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國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究完善促進房 地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，要求在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。（12月14日新華網(wǎng)）

房價高不高，關鍵看老百姓的實際承受能力。如果大多數(shù)百姓無力購房，那么，房價肯定高了，相反，房價則比較合理。

有統(tǒng)計顯示，我國85%的家庭無力購買商品房，這說明房價已經(jīng)太高，脫離了百姓的實際承受能力。在筆者看來，導致這種狀況的原因不在高房價本身，而是住房供給結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了問題。高檔商品房的比重過大，普通商品房、特別是保障房的比重過低，導致大多數(shù)老百姓無力購房。

我國高收入人群的比例較低，大多數(shù)人收入處于中低水平。在住房建設和供應問題上，必須充分考慮到這一點，把普通商品房作為解決老百姓住房問題的重點。在此基礎上，兼顧高收入階層和低收入階層的特點，建設和供應一定數(shù)量的高檔商品房和廉租房，以滿足高收入者和低收入者的需要。

但是，近幾年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)脫離了國情、脫離了經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，地方政府在推動房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展過程中，一味地求快、求高、求檔次、求形象、求政績，商品房的開發(fā)和供應出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)失衡，大戶型商品房占比不斷上升，房價又不斷上漲，使大多數(shù)百姓難以企及，民怨增多。

今年以來，雖然在金融危機的影響下，企業(yè)經(jīng)營遇到了很大的困難，職工收入增長遇到阻力，但房價卻逆勢飛漲，許多城市房價創(chuàng)出歷史新高。

中央審時度勢，強調(diào)在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設，加強市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭，可謂切中要害。而加快保障房建設步伐，加大保障房投入力度，當是解決房價過高、百姓買房難、住房難問題的關鍵。

首先，各級政府要高度重視房價問題，充分認識高房價對社會穩(wěn)定、社會和諧的不利影響，把思想和行動統(tǒng)一到中央精神和決策部署上來，在工作中不再一味地把房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不再過度使用土地財政，不再繼續(xù)推高房價。

其次，要高度重視保障房建設，要采取一切措施，從土地、資金、政策等各個層面支持保障房建設。土地供應既要價格合理，也要區(qū)域合理，資金供應則重點放在土地收益部分用于建設保障房，特別是廉租房。在政策上，對保障房則要盡可能地免收各種稅費，并明確規(guī)定保障房供應與商品房供應量的比例，作為硬約束。

第三，要加強市場監(jiān)管，在加快保障房建設和供應過程中，加強資格審核，嚴厲打擊一切違法行為，保障房的供應必須制定切實可行的進入和退出機制，不符合條件者堅決不允許分配和購買保障房。

牽牛鼻，抽底薪。只要把保障房建設抓緊抓好，房屋供給結(jié)構(gòu)得到合理優(yōu)化，房價不愁不能趨穩(wěn)，買房難、住房難問題就會大為緩解。