鴻裕溫泉花園部分樓棟舊改已經(jīng)接近尾聲 東南網(wǎng)記者顏財(cái)斌 攝

街道：爭(zhēng)議部分已暫停，待上級(jí)批復(fù)再調(diào)整

華大街道舊改負(fù)責(zé)人表示，鼓樓區(qū)在以往的舊改項(xiàng)目中也出現(xiàn)過(guò)施工開(kāi)始后業(yè)主對(duì)施工方案提出異議并再次做出調(diào)整的情況。這種情況下，提出異議的業(yè)主可以組織小區(qū)業(yè)主對(duì)新的方案進(jìn)行民主表決，若取得法定的贊成數(shù)，則可提交至社區(qū)，由社區(qū)上報(bào)至街道，再進(jìn)行后續(xù)的設(shè)計(jì)調(diào)整。

“目前，其他樓棟的舊改工程在抓緊施工進(jìn)度，爭(zhēng)議較大的7號(hào)樓、9號(hào)樓之間的舊改工程已經(jīng)暫停?！比A大街道舊改負(fù)責(zé)人表示，他們將會(huì)同施工方對(duì)方案再次進(jìn)行調(diào)研論證，“最終是通過(guò)減少規(guī)劃停車位，還是將舊改規(guī)劃綠地與停車位調(diào)換位置，從而擴(kuò)大居民樓與停車位的距離，減少尾氣、噪音對(duì)老年群體的影響，我們將綜合考慮不同業(yè)主的意見(jiàn)和建議。待收到上級(jí)部門批復(fù)意見(jiàn)后，再進(jìn)行調(diào)整和施工?！?/span>

專家：改造亦需團(tuán)結(jié)，可再協(xié)商調(diào)整

“這是可以再協(xié)商調(diào)整的。”福州大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授甘滿堂表示，舊小區(qū)在規(guī)劃改造過(guò)程中，停車位占用綠地的情況較多，由于涉及小區(qū)業(yè)主利益，在個(gè)性化調(diào)整時(shí)，應(yīng)得到業(yè)委會(huì)或小區(qū)業(yè)主代表的同意。

按照《民法典》的規(guī)定，如果對(duì)小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置，必須要按照民主程序進(jìn)行表決，三分之二以上業(yè)主參與的條件具備了，才能進(jìn)行表決。在參與投票的業(yè)主人數(shù)中，要達(dá)到四分之三以上并且四分之三以上業(yè)主所占有的建筑面積占小區(qū)總建筑面積的四分之三以上，兩個(gè)四分之三以上才能對(duì)業(yè)主共有的場(chǎng)所、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行處置。

在甘滿堂看來(lái)，老舊小區(qū)改造與此前舊小區(qū)加裝電梯的問(wèn)題類似，出發(fā)點(diǎn)都是為了改善業(yè)主的居住條件。如業(yè)主有反對(duì)意見(jiàn)，可以與業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)，若贊成調(diào)整的人數(shù)符合《民法典》的規(guī)定，則可進(jìn)行個(gè)性化調(diào)整。若改造的舊小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，則業(yè)主們應(yīng)該為了小區(qū)利益，積極籌建業(yè)委會(huì)，或者通過(guò)業(yè)主代表、社區(qū)居民代表和社區(qū)物業(yè)等多方協(xié)商，形成相對(duì)一致的意見(jiàn)。“改造也是需要團(tuán)結(jié)的。”他說(shuō)。