福州是否有統(tǒng)一定價標(biāo)準(zhǔn)？

相關(guān)部門：由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商

各住宅小區(qū)的裝修垃圾清運費收費標(biāo)準(zhǔn)不同，目前福州市是否有統(tǒng)一的定價標(biāo)準(zhǔn)？記者查看最新的《福州市區(qū)普通住宅前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費標(biāo)準(zhǔn)》（榕價房[2013]8號）文件，其中規(guī)定：裝修垃圾清運費由業(yè)主本著自愿的原則，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的，收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。

福州市晉安區(qū)物價局工作人員向記者介紹，在榕價房[2013]8號文件出臺前，小區(qū)的裝修垃圾清運費根據(jù)戶型不同，定有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)，隨著近年人工費用等上升，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本提高，政府逐漸放開定價標(biāo)準(zhǔn)，由市場調(diào)節(jié)。

該工作人員表示：“無論物業(yè)按照舊規(guī)還是新規(guī)執(zhí)行，裝修垃圾清運費都需物業(yè)與業(yè)主協(xié)商，在物業(yè)合同中標(biāo)明收費價格，無需向物價部門備案。物業(yè)在服務(wù)中有違背合同約定的行為，業(yè)主也可通過法律途徑解決。若物業(yè)與業(yè)主無法就裝修垃圾清運費達成共識，也可由業(yè)主負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運?！?/p>

世歐物業(yè)鄒姓負(fù)責(zé)人表示，在價格制定初期，物業(yè)曾與開發(fā)單位協(xié)商，并參考部分新建小區(qū)收費標(biāo)準(zhǔn)制定。該負(fù)責(zé)人表示，從小區(qū)環(huán)境管理來看，最好由物業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運，若業(yè)主對收費存有疑問，也可與物業(yè)協(xié)商，個案處理。

專家建議：物業(yè)協(xié)會有效監(jiān)管

保障業(yè)主權(quán)益

記者了解到，政府放開裝修垃圾清運費管理后，福州市有的小區(qū)裝修垃圾由業(yè)主自行處理，有的由物業(yè)制定收費標(biāo)準(zhǔn)，有的仍參考原指導(dǎo)價執(zhí)行。裝修垃圾清運費該如何收取才更合理？福建師范大學(xué)公共管理學(xué)院謝宏忠教授認(rèn)為，接收裝修垃圾的中轉(zhuǎn)站多位于城郊接合部，為規(guī)范垃圾處理，最好由物業(yè)統(tǒng)一安排。

謝宏忠教授表示，裝修比較集中的多為新建小區(qū)，大多尚未成立業(yè)主委員會，物業(yè)無法與業(yè)主協(xié)商，聽取大多數(shù)業(yè)主的意見。在這種情況下，為維持小區(qū)正常裝修秩序，物業(yè)公司可根據(jù)物業(yè)行業(yè)的慣例、市場需求、房屋戶型等條件制訂裝修垃圾清運費價格標(biāo)準(zhǔn)，并由物業(yè)管理協(xié)會監(jiān)管其價格及服務(wù)，使其不大幅高出市場水平。不是新交房的小區(qū)，多已成立業(yè)主委員會，裝修垃圾處理費的收取，物業(yè)需與業(yè)委會協(xié)商，保障業(yè)主的合法權(quán)益。