昨天上午，記者電話采訪了另一位海外房產(chǎn)投資人?！?0后”南京姑娘方程琳(化名)從15萬(wàn)元人民幣買(mǎi)美國(guó)佛羅里達(dá)公寓“小試牛刀”，到投資210萬(wàn)元買(mǎi)下澳洲布里斯班海景房，只用了短短3年時(shí)間。這個(gè)不到30歲的南京人，已經(jīng)跨越美洲、大洋洲，全球“海淘”投資房產(chǎn)。
25歲用15萬(wàn)買(mǎi)美國(guó)公寓
當(dāng)不少年輕人還在糾結(jié)是該租房還是攢錢(qián)買(mǎi)首套房時(shí)，當(dāng)時(shí)只有25歲的方程琳，已經(jīng)在美國(guó)買(mǎi)下了第一套海外房產(chǎn)：“2009年，通過(guò)中介看中一套佛羅里達(dá)奧蘭多的法拍屋，40多平方米的公寓，總價(jià)只要2.4萬(wàn)美元，我一算人民幣才15萬(wàn)左右?！?/p>
15萬(wàn)元的總價(jià)，讓方程琳頗為心動(dòng)：“就算和當(dāng)時(shí)南京的房?jī)r(jià)相比，15萬(wàn)元的房子也找不到?！币换氐郊遥匠塘站烷_(kāi)始做起“買(mǎi)房功課”：“當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)達(dá)，出租率比較高?！?/p>
由于外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房不能貸款，方程琳便尋求家人的資金支持。方媽媽為此特地遠(yuǎn)赴美國(guó)實(shí)地看房，并最終全款幫女兒買(mǎi)下了首套海外公寓：“至今這套房子我都沒(méi)見(jiàn)過(guò)，由媽媽一手操辦?！?/p>
“買(mǎi)下房子后，就交給當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理負(fù)責(zé)出租。”不過(guò)由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，方程琳還是“吃了點(diǎn)虧”：“雖然月租收益能達(dá)到5000元人民幣左右，一年下來(lái)就6萬(wàn)，但是每年物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用繳納就高達(dá)5萬(wàn)多元人民幣，年實(shí)際收益只有不到5000元人民幣，不到3%。”方程琳說(shuō)，還是是因?yàn)樽约嘿I(mǎi)房地段有問(wèn)題：“遠(yuǎn)離學(xué)校和地鐵，租金收益很低，算下來(lái)實(shí)際收益就不多了?！?/p>
由于回報(bào)率較低，方程琳最近正考慮賣(mài)掉這套房子：“雖然租金收益不高，但是和2009年相比，房?jī)r(jià)上漲了30%左右，可以?xún)糍?萬(wàn)元左右?！?/p>
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