專項維修資金的使用，由業(yè)主大會決定，并受市、縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督。維修資金專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

政府應(yīng)當(dāng)建立專項維修資金緊急使用制度。業(yè)主委員會可以根據(jù)專項維修資金緊急使用制度，按照業(yè)主大會確定的使用范圍和金額進(jìn)行申請，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的緊急維修。

利用物業(yè)的部分共用部位獲取的收益，歸擁有該部分物業(yè)的業(yè)主所有；利用物業(yè)的全體共用部位獲取的收益歸全體業(yè)主所有，獲取的收益主要用于補(bǔ)充專項維修資金。

住宅不得從事經(jīng)營性活動

實際生活中，不少小區(qū)存在住宅改成商業(yè)用途的現(xiàn)象。針對于此，新規(guī)將禁止這種現(xiàn)象的發(fā)生。

新規(guī)規(guī)定：業(yè)主不得將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房或者出租給他人從事經(jīng)營性活動。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有下列違法行為之一的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻制止；對不聽勸阻的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政主管部門書面報告：違法建設(shè)、擅自改變建筑物及其配套設(shè)施（含架空層、地下停車場、幼兒園、共有綠地等）使用功能的；擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；擅自占用公共消防通道的；未取得營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營活動的；破壞小區(qū)園林綠化的；商業(yè)經(jīng)營、文化娛樂場所邊界噪聲及超標(biāo)排放有害氣體、污水的。