談房價(jià) 五因素致房價(jià)居高不下

頭發(fā)灰白、滿面笑容，神采奕奕的長者茅于軾一出場就讓人敬意油生。

茅于軾說，商品房空置率在全國不少城市都很普遍，很多空房沒人住，這就是泡沫。

“現(xiàn)在的房價(jià)高嗎？高，當(dāng)然高。”在茅于軾看來，房價(jià)居高不下由多重原因所致。首先，中國的GDP增長過快。其次，大部分中國人不熱衷消費(fèi)，而是喜歡把錢存銀行。第三，大部分錢掌握在有錢人的手里，富人越來越富。第四，由于中國缺乏投資途徑，富人不能辦銀行，不能搞鐵路、石油等大型投資項(xiàng)目，在股市不穩(wěn)定的情況下，房價(jià)卻節(jié)節(jié)攀升，那些富人只能買房投資保值。最后，在茅于軾看來十分重要的一點(diǎn)，就是有效的土地供給不足。

“要是沒辦法解決這五點(diǎn)，房價(jià)肯定不會下跌?！泵┯谳Y說，當(dāng)前房價(jià)下跌的條件顯然還沒有形成，但如果這五因素發(fā)生變化，投資買房者就要小心了，可能就會被套牢。

至于房產(chǎn)稅，茅于軾認(rèn)為，房產(chǎn)稅是可以征收的，但他更提倡征收“空房稅”。他說，城市住房空置率過高問題若持續(xù)下去，極可能導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的破裂。茅于軾提出，征收空置稅或許是一個(gè)解決方法，“讓有房者把房租出去，讓低收入人群住到空房子里去，這總比白白交稅好。”