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省人大常委會(huì)會(huì)議14日批準(zhǔn)了市人大常委會(huì)關(guān)于修改《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的決定，《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》(修正案)將由市人大常委會(huì)頒布施行。修改后的法規(guī)一大亮點(diǎn)是，對召開首次業(yè)主大會(huì)的條件作了改動(dòng)，規(guī)定物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域總建筑面積50%以上或首套物業(yè)出售并交付使用已滿2年的小區(qū)可召開首次業(yè)主大會(huì)。該規(guī)定可望有效解決小區(qū)難以召開業(yè)主大會(huì)的現(xiàn)實(shí)難題。

《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》施行至今已有7年多。法規(guī)對福州市物業(yè)管理活動(dòng)起到了規(guī)范作用，但物業(yè)費(fèi)收取難、物業(yè)管理糾紛協(xié)調(diào)難等問題仍然存在且日益突出。修訂該法規(guī)歷時(shí)2年，市人大常委會(huì)為此召開了多場立法論證會(huì)，廣泛調(diào)研并聽取了多方意見。

據(jù)了解，業(yè)主大會(huì)召開難、做決定難是住宅小區(qū)中較為突出的問題。目前部分小區(qū)存在房屋交付使用后空置率較高的情況，如果以原法規(guī)規(guī)定的業(yè)主入住率達(dá)50%以上和10%以上業(yè)主書面申請作為召開首次業(yè)主大會(huì)的前置條件，操作起來比較難。同時(shí)，近幾年出現(xiàn)部分住宅小區(qū)因建設(shè)單位未能提供召開首次業(yè)主大會(huì)的相關(guān)資料，造成小區(qū)難以召開業(yè)主大會(huì)，致使涉及全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)無法及時(shí)作出決定。

為了首次業(yè)主大會(huì)能夠順利召開，修改后的法規(guī)不僅明確了上述召開業(yè)主大會(huì)的兩個(gè)條件，并規(guī)定業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單應(yīng)公告，還規(guī)定召開首次業(yè)主大會(huì)所需文件資料由建設(shè)單位提供。建設(shè)單位未能提供時(shí)，由業(yè)主大會(huì)籌備組書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦確認(rèn)，可向房屋登記機(jī)構(gòu)等單位查閱、復(fù)制物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各業(yè)主獨(dú)立產(chǎn)權(quán)建筑面積等資料，各有關(guān)單位應(yīng)予以配合。

業(yè)主大會(huì)即使召開了，但仍有部分業(yè)主可能因不熱心參與公共事務(wù)，造成出席率和表決率偏低，使業(yè)主大會(huì)會(huì)議難以形成有效決議，因此有必要對不參加投票業(yè)主表決意見作出認(rèn)定。修改后的法規(guī)規(guī)定，未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，按照管理規(guī)約或業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定確定。

修改后的法規(guī)還在設(shè)立物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度、物業(yè)服務(wù)合同期滿后的銜接、建立專項(xiàng)維修資金緊急使用制度、處理小區(qū)違建噪聲等方面作了更具可操作性的規(guī)定。

(福州日報(bào)記者 李白蕾)

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