產(chǎn)權調(diào)換房屋，須具備入住條件方可交付

因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定；生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)企業(yè)實際繳納的所得稅推算。停產(chǎn)停業(yè)期限，一般按不低于半年計算。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，依照其與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)，達不成征收補償協(xié)議的，房屋征收部門應當書面通知被征收人進行最后一次協(xié)商，協(xié)商通知書應當載明協(xié)商時間、地點。仍然協(xié)商不成的，由房屋征收部門向市、縣（區(qū)）政府申請作出補償決定，并提交相關材料。市、縣（區(qū)）政府在收到房屋征收部門的申請后，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋征收部門提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，應當符合國家和本省的房屋質(zhì)量安全標準，水、電等配套設施齊全。產(chǎn)權調(diào)換房屋具備入住條件方可交付使用。產(chǎn)權調(diào)換房屋未進行初裝修的，房屋征收部門應給予被征收人適當裝修補償，裝修補償具體標準由各設區(qū)市房屋征收部門制定。

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