流行隱身成交

　　即使是低價(jià)，豪宅成交還面臨著嚴(yán)峻的限購(gòu)令。

　　“限購(gòu)令下，現(xiàn)在不少豪宅都采用線下簽訂協(xié)議的方式來(lái)銷售?！焙贾菽持槿耸勘希@種線下交易的方式，主要是一些未滿足購(gòu)房條件的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間簽訂相關(guān)的約定購(gòu)房協(xié)議。目前市場(chǎng)上涉及的相關(guān)樓盤(pán)有很多，一些法律界人士認(rèn)為，這些合同在執(zhí)行的時(shí)候可能存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“你看透明售房網(wǎng)上，現(xiàn)在很多豪宅的成交記錄都很少的，但實(shí)際上可能還是有一定的成交?！边@位知情人士表示，不同樓盤(pán)的線下成交合同都不太一樣，主要的內(nèi)容是在限購(gòu)政策下，與已經(jīng)不具備購(gòu)房條件的購(gòu)房者簽訂約定的購(gòu)房協(xié)議。

　　“這種合同基本上就是在賭限購(gòu)令在樓盤(pán)交付前取消。”該人士表示，約定內(nèi)容基本上都約定在商品房交付時(shí)，如果限購(gòu)令已經(jīng)取消，那么購(gòu)房者需正式購(gòu)買下該套房屋，上網(wǎng)簽訂正式的購(gòu)房合同；如果在交房時(shí)限購(gòu)令還未取消，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，那么購(gòu)房者可以退房，有的開(kāi)發(fā)商表示會(huì)給予一定的賠償，賠償金額基本上在總價(jià)的10%-15%之間。

　　限購(gòu)令下，豪宅銷售受到?jīng)_擊最大，目前杭州市場(chǎng)上許多相關(guān)的樓盤(pán)都涉及到此類的“隱身”成交，其中還有不少是知名的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)。

　　浙江騰飛金鷹律師事務(wù)所吳方榮律師表示，在他接觸到的相關(guān)購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商的案例中，此類隱身合同主要分成三大類，一類是商品房買賣合同，一類是采用預(yù)訂方式的預(yù)訂合同，還有一類是租賃合同，約定先以租賃的方式取得該套房屋，在限購(gòu)令取消后再轉(zhuǎn)換成正式的成交合同。

　　而除了約定到限購(gòu)令取消時(shí)間外，還有一些購(gòu)房者則是因?yàn)闀簳r(shí)不滿足購(gòu)房條件而簽訂的相關(guān)合同。比如說(shuō)目前要求外地購(gòu)房者交納社保必須滿一年才具備買房資格，有的購(gòu)房者在想下單的時(shí)候才交納了半年社保，那就暫時(shí)先約定到半年后，等社保滿一年就簽訂正式的購(gòu)房合同。還有的購(gòu)房者自己名下已經(jīng)有好幾套物業(yè)，不具備買房資格了，而子女可能再過(guò)半年就要滿18周歲，那么就約定到子女成年后，以子女的名義購(gòu)買該套物業(yè)。