年關(guān)將至，土地市場(chǎng)傳統(tǒng)的旺季在今年也顯得格外冷清，開(kāi)發(fā)商“棄購(gòu)”愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使成交量持續(xù)下滑。11月份全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬(wàn)平方米，環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地472宗，成交面積2057萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少55%。

　　今年以來(lái)，底價(jià)成交貫穿始終，盡管住宅類用地成交樓面均價(jià)在11月份略有漲幅，但明顯低于去年同期。全國(guó)133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1173元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比下跌10%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1539元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌7%。

　　受土地市場(chǎng)成交低迷的影響，住宅用地的溢價(jià)率始終在低位徘徊，多數(shù)地塊以底價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在信貸收緊的背景下，資金壓力增大，拿地謹(jǐn)慎，直接導(dǎo)致了住宅土地市場(chǎng)的僵持狀態(tài)，后期政府與開(kāi)發(fā)商之間的博弈也將愈演愈烈，短期內(nèi)住宅類用地慘淡成交的狀況不會(huì)好轉(zhuǎn)。隨著各地流拍地塊的增加，年度土地出讓計(jì)劃完成率的壓力以及近期北京、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動(dòng)的示范效應(yīng)，地價(jià)下行已是大勢(shì)所趨。