市場(chǎng)盤點(diǎn)

簽約呈現(xiàn)“啞鈴形”效應(yīng)

綜合10月住宅成交情況，記者發(fā)現(xiàn)排名較前的項(xiàng)目，集中在價(jià)位理性的剛需項(xiàng)目和城市核心區(qū)均價(jià)4萬(wàn)元以上的高端項(xiàng)目，形成了市場(chǎng)兩頭交易較旺的“啞鈴形”。

從放量情況來(lái)看，包括德勝佳苑、眾智慧谷、淺山香邑、億城西山華府等在內(nèi)的13個(gè)純新盤，以及23個(gè)老項(xiàng)目后期的聯(lián)合入市，讓10月成為年內(nèi)開盤數(shù)量最集中的月份。雖然入市項(xiàng)目增多，但成交情況卻并不理想。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)項(xiàng)目10月成交率在10%以下，還有11個(gè)項(xiàng)目交出白卷。位于昌平區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者：“這種情況在現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境中其實(shí)很正常，經(jīng)過幾個(gè)月的磨練，多數(shù)項(xiàng)目已經(jīng)對(duì)此有了心理承受能力?！彼J(rèn)為這種情況在未來(lái)還將會(huì)持續(xù)出現(xiàn)。

從數(shù)家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的10月住宅成交排行榜單可以看出，2萬(wàn)元以下樓盤仍然是供應(yīng)和成交的主流，成交前10名的項(xiàng)目中有7個(gè)項(xiàng)目的成交均價(jià)在20000元/平米以下，而前十名的整體成交均價(jià)均在25000元/平米以下。

此外，記者還發(fā)現(xiàn)10月份單價(jià)萬(wàn)元以下樓盤成交有明顯增加。萬(wàn)元以下樓盤共成交776套，成交面積8.22萬(wàn)平米，占據(jù)了全部成交的15.28%。