效果仍待時間檢驗(yàn)

世聯(lián)地產(chǎn)分析，珠海此時出臺“雙限令”是為將來可能出現(xiàn)的新一輪房地產(chǎn)熱打的一張防御牌。受橫琴島規(guī)劃獲批、珠港澳大橋建設(shè)等區(qū)域性利好因素影響，投資者預(yù)期未來珠海房價還有不小的上漲空間。世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺顯示，2011年上半年，在珠海購房的人群中，非本地籍貫的購房者占95%以上。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，此次受限購的主城區(qū)(香洲區(qū))在今年前三季度商品房新增供應(yīng)面積占全市的62%，商品房銷售面積占全市的68%。因此，“限購令”將給珠海市房地產(chǎn)市場帶來實(shí)質(zhì)性的影響。

也有業(yè)內(nèi)人士對珠?！半p限令”的效力表示懷疑。業(yè)內(nèi)人士指出，珠海的樓市調(diào)控措施依然“留有情面”。首先，珠海的限購范圍沒有涉及二手房，而廣東省之前出臺限購措施的廣州、深圳、佛山都將二手房交易納入限購范圍。其次，“雙限令”規(guī)定，戶籍家庭和擁有社?；蚣{稅證明的非戶籍家庭在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房，這一規(guī)定與之前其他城市限購規(guī)定稍有區(qū)別，這或許意味著珠海的戶籍家庭和擁有社?；蚣{稅證明的非戶籍家庭即使已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)，手中還握有一張“房票”。業(yè)內(nèi)人士稱，“雙限令”看起來強(qiáng)大，但能不能真正起到打壓樓市作用，還需時間檢驗(yàn)。（記者 張昊）

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