開(kāi)發(fā)商：

資金壓力大 可能會(huì)降價(jià)

在調(diào)查采訪中，有一些開(kāi)發(fā)商，尤其是二、三線城市的開(kāi)發(fā)商，明確表示，受樓市調(diào)控和市場(chǎng)觀望情緒影響，企業(yè)的資金壓力大。有些相關(guān)業(yè)內(nèi)人士還預(yù)計(jì)，隨著下半年的到來(lái)，可能會(huì)有更多的限購(gòu)區(qū)商住樓盤(pán)松動(dòng)價(jià)格，讓利給購(gòu)房者，緩解資金壓力。

湖北省十堰市揚(yáng)東置業(yè)有限公司總經(jīng)理談家東表示，在一線城市進(jìn)行調(diào)控后，大量資金涌入二、三線城市，推動(dòng)了這些城市地價(jià)升高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本也提高了。隨著樓市調(diào)控走向深入，二、三線城市也紛紛出臺(tái)限購(gòu)或者限價(jià)的調(diào)控措施。作為剛起步的房地產(chǎn)企業(yè)，壓力的確很大。

“十一前購(gòu)房，送價(jià)值5萬(wàn)元家具、電器”；“10套特價(jià)房，最高便宜11萬(wàn)元”；“東區(qū)房子九折優(yōu)惠，立省10萬(wàn)元！”……在鄭州，記者隨機(jī)走訪了幾家樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)不少開(kāi)發(fā)商大打折扣牌。對(duì)此，競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，上半年不少開(kāi)發(fā)商還在觀望，現(xiàn)在基本上達(dá)成共識(shí)，即調(diào)控政策是比較長(zhǎng)期的，加之資金鏈的緊張，開(kāi)發(fā)商會(huì)逐步降價(jià)。

在南寧，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，限購(gòu)令實(shí)施以來(lái)樓市成交量不斷下滑，開(kāi)發(fā)商回籠資金速度放緩，經(jīng)營(yíng)壓力逐漸加大。隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市進(jìn)入今年最后營(yíng)銷(xiāo)時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)就難以完成今年任務(wù)，這促使開(kāi)發(fā)商放手一搏。

在對(duì)廣州房?jī)r(jià)情況的調(diào)查中，幸福物業(yè)公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理陳瑞標(biāo)則認(rèn)為，廣州今年“金九銀十”的樓價(jià)不會(huì)明降，但開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)優(yōu)惠的方式進(jìn)行暗降。

安徽省安信地產(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張新提到，房產(chǎn)新政頒布以后，不論是對(duì)商業(yè)辦公地產(chǎn)還是對(duì)于普通住宅，都產(chǎn)生了不小的影響。合肥市商業(yè)辦公樓1至8月份銷(xiāo)量一直都位于低位，到目前為止尚沒(méi)有轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)。而普通住宅受到的影響更大，今年合肥每個(gè)月新增的商品房供應(yīng)量和銷(xiāo)量較前年同期相比只有兩到三成，價(jià)格也略有下降，消費(fèi)者大多處于觀望狀態(tài)。最重要的是，目前的狀況對(duì)投資信心有較大影響，更多的資金流向了資本市場(chǎng)，往房地產(chǎn)市場(chǎng)流入的資金量小了很多。

福建蔚藍(lán)房產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理彭傳華判斷，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，福州市五城區(qū)的住宅市場(chǎng)將面臨較大困難，不低的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)大大超出了大多數(shù)百姓的承受能力。此前，之所以很多開(kāi)發(fā)商還能堅(jiān)持高價(jià)，彭傳華認(rèn)為是受益于2009年樓市復(fù)蘇后的積累。但隨著時(shí)間拉長(zhǎng)，不少房產(chǎn)企業(yè)特別是中小企業(yè)受貸款限制及民間借貸的高成本影響，將出現(xiàn)資金鏈的緊張。而下半年又是通常的工程結(jié)算期，開(kāi)發(fā)商為了快速回籠資金，很可能會(huì)越來(lái)越多地在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)松動(dòng)價(jià)格，并通過(guò)低首付、團(tuán)購(gòu)等多種方式變相讓利，彌補(bǔ)成交量的不足，進(jìn)而緩解資金難題。