而采訪中包括鏈家地產、偉業(yè)我愛我家、21世紀不動的人士均認為，隨著城區(qū)土地供應量的不斷萎縮，北京二環(huán)乃至五環(huán)內將形成以二手房為主導的市場。

　　北京房地產業(yè)協(xié)會公布的7月份數(shù)據(jù)顯示，城六區(qū)新建商品住房、二手住房分別成交2041套、4986套，環(huán)比增加16.7％和14.1％，占全市比重為40.2％、65.6％，環(huán)比分別提高9.1、7.3個百分點。

　　業(yè)內分析人士指出，限購是另一個導致城區(qū)高端住宅受到追捧的重要原因，購房者多會在自身能力可以承擔的范圍內選擇盡量靠近市中心地段位置較好的主城區(qū)商品房房源，而作為樓市另一較大構成的改善型置業(yè)者更是如此，這也在一定程度上導致一些市區(qū)好地段的高端樓盤逆勢下仍受到追捧。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預計，限購下的北京樓市大半年來受調控影響愈加明顯，而資金鏈條快繃不住的擴張過快的開發(fā)企業(yè)將會成為首張倒下的多米諾骨牌，在這種形勢下，擁有相對比價優(yōu)勢的北京有可能在“金九銀十”迎來今年的最后一個銷售高峰，受市場影響，其中銷售壓力相對較大的郊區(qū)項目價格將繼續(xù)下探，而城區(qū)項目價格仍會延續(xù)一貫的相對堅挺狀態(tài)。