對此，北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，這主要是因為北京市出臺了國內(nèi)最嚴的限購等調(diào)控措施，有效地打擊了投機投資，同時加大了保障房和中低端產(chǎn)品供應，緩解了供需矛盾。

有專家指出，在2008年低迷的樓市環(huán)境中，降價主要發(fā)生在北京四環(huán)區(qū)域，其時四環(huán)區(qū)域正是北京樓市的主戰(zhàn)場，但如今隨著四環(huán)區(qū)域開發(fā)殆盡，五環(huán)和六環(huán)之間已經(jīng)成為京城樓市的主戰(zhàn)場，成為調(diào)控首當其沖的地帶，且地段優(yōu)勢不如城區(qū)，故而市場反應比較明顯。樓市主戰(zhàn)場發(fā)生了實質(zhì)性的大規(guī)模降價，說明限購等已初見成效。

不過從記者走訪來看，盡管北京郊區(qū)樓市降聲陣陣，但目前四環(huán)內(nèi)新盤降價的現(xiàn)象并不多見。在本輪調(diào)控中，房價無疑還是最受關(guān)注。采訪中有市民提出了質(zhì)疑：僅僅是四環(huán)外項目開始降價，能表明樓市調(diào)控見效了嗎？

但上述專家表示，如果更加細微地觀察北京樓市，則可發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象——盡管大幅降價發(fā)生在郊區(qū)樓市，但通州等地的降價效應正逐漸向市區(qū)傳導，降價潮在更大范圍內(nèi)持續(xù)發(fā)酵，如緊臨通州區(qū)的朝陽管莊板塊房價也有20％的降幅。