?? 樓市調(diào)控下，房企轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稱，在重慶，旅游地產(chǎn)云集，已超300億元開發(fā)資金——需求真有這么大？昨日，記者調(diào)查各方的情況顯示，如果開發(fā)商不做提前預(yù)判，及時(shí)調(diào)向，恐步寫字樓后塵，進(jìn)入短期過剩。

　　一線開發(fā)商追逐旅游地產(chǎn)

　　仙女山是我市最大的旅游地產(chǎn)聚集地，這里已有大大小小的樓盤20多個(gè)。雖然主城區(qū)的住宅開發(fā)商受調(diào)控影響日子不好過，但旅游地產(chǎn)卻沒有受到什么影響?！爸苣┑臅r(shí)候，仙女山上的項(xiàng)目每天能有10多組客戶看房，銷量正常。”隆鑫地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　“房源的好壞倒是其次，最看重的是人氣，上周三、周四，酒店人滿為患?！睂Ｂ毻顿Y房地產(chǎn)的市民段曉余說。

　　上述隆鑫營(yíng)銷負(fù)責(zé)人經(jīng)歷了仙女山旅游地產(chǎn)的起步到繁榮。他說，仙女山旅游地產(chǎn)從2007年起步，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是每平方米2000多元，現(xiàn)在是5000元。

　　事實(shí)上，去年開始，開發(fā)商在重慶眾多區(qū)縣圈地。目前，不僅北碚縉云山、綦江古劍山、江津四面山、南川金佛山、石柱黃水、萬(wàn)盛黑山谷等旅游景區(qū)有著開發(fā)商的身影，豐都、奉節(jié)、巫山、萬(wàn)州和永川等區(qū)縣也有開發(fā)商投資旅游地產(chǎn)。

　　投資規(guī)模多大？目前還沒有官方數(shù)據(jù)，中原地產(chǎn)高級(jí)分析經(jīng)理孫剛根據(jù)各開發(fā)商公開的數(shù)據(jù)作出整理，發(fā)現(xiàn)投資規(guī)模已經(jīng)超過300億元。

　　孫剛說，根據(jù)上市房企的公告，今年來(lái)，一線房企投資旅游地產(chǎn)的資金超過了1萬(wàn)億元。除萬(wàn)達(dá)外，現(xiàn)在包括保利、恒大、碧桂園、龍湖、雅居樂和萬(wàn)通等開發(fā)商也紛紛宣布將旅游地產(chǎn)作為自己的一項(xiàng)主營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　投資仍舊屬黃金期？

　　一家不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，今年他拿了三分之一的資產(chǎn)轉(zhuǎn)型做旅游地產(chǎn)。“旅游地產(chǎn)最大的特色就是資源的不可復(fù)制?！痹撻_發(fā)商認(rèn)為：“比如說黃山，天下只有一座，在黃山邊買了旅游地產(chǎn)的人，還會(huì)在海南買，在山東買?！?/p>

　　“中國(guó)旅游市場(chǎng)的消費(fèi)正進(jìn)入爆發(fā)式增長(zhǎng)階段。”全國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)楊樂渝說，深度體驗(yàn)的旅游需求出現(xiàn)，旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)機(jī)到來(lái)。

　　“現(xiàn)在投資傳統(tǒng)住宅，搞不好要虧，但投資旅游地產(chǎn)，年回報(bào)率容易達(dá)到30%?！钡禺a(chǎn)中國(guó)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)代理了全國(guó)200多個(gè)旅游地產(chǎn)樓盤，其副總經(jīng)理何強(qiáng)告訴記者，現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的購(gòu)買力較為強(qiáng)勁。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說，由于不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目離市區(qū)較遠(yuǎn)，土地價(jià)格較低。傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目土地成本占總成本的30%到50%，但旅游地產(chǎn)的土地成本，一般只占總成本的10%。