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一個(gè)新盤拉高均價(jià)

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京新建商品房5月份價(jià)格出現(xiàn)上漲的主要原因還是結(jié)構(gòu)性變化，在5月份僅成交均價(jià)4.5萬(wàn)的金茂府簽約就超過(guò)150套，一定程度上拉高了簽約均價(jià)。在目前簽約量低的情況下，統(tǒng)計(jì)均價(jià)很可能受到一個(gè)新入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格高低的影響。

張大偉說(shuō)，二手房?jī)r(jià)格降低的趨勢(shì)很明顯，成交區(qū)域變化不大。在北京5月二手房均價(jià)繼續(xù)下滑。成交量也下調(diào)到28個(gè)月來(lái)的新低。

張大偉認(rèn)為，目前樓市依然處于博弈過(guò)程中。雖然抑制住了上漲，但是價(jià)格調(diào)整還不明顯。所以期待商品房?jī)r(jià)格有質(zhì)的下調(diào)還要看三季度是否會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)高峰。目前來(lái)看，6月已經(jīng)出現(xiàn)了供應(yīng)量上漲，商品房住宅庫(kù)存相比春節(jié)期間已經(jīng)上漲超過(guò)1.2萬(wàn)套。這些數(shù)據(jù)都將影響價(jià)格下調(diào)的幅度和節(jié)奏。