近期全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房租在持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市，房屋租賃價(jià)格，平均漲幅超過了10%。房租的上升，是現(xiàn)在高房?jī)r(jià)已經(jīng)快要挺不住了的一個(gè)間接信號(hào)。為什么這么說呢？我們先建立兩個(gè)共識(shí):第一個(gè)就是前邊一個(gè)階段，隨著房地產(chǎn)新政的實(shí)施，我們一些城市的虛高房?jī)r(jià)目前交易量幾乎為零，但是房?jī)r(jià)還挺著不降，這是開發(fā)商在后邊發(fā)揮作用。
第二個(gè)是房租非常市場(chǎng)化的一個(gè)信號(hào)，根據(jù)供給和需求，非常及時(shí)的發(fā)生著變動(dòng)。所以房租的變動(dòng)，很能說明問題。那么為什么剛才我得到前面那樣的判斷呢？是因?yàn)殛P(guān)于房租跟房?jī)r(jià)的關(guān)系啊，其實(shí)一直有兩派的看法，一方面如果我們從供給的這邊來看呢，房?jī)r(jià)高，有的時(shí)候房租就高。房?jī)r(jià)就低，房子不值錢了，房租也跟著降，如果這么看啊，好像現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)象很奇怪。但是如果我們換一個(gè)角度看，如果我們從需求決定這個(gè)角度來看，房租的上升，是因?yàn)閷?duì)住房需求在這個(gè)房租這方面，體現(xiàn)得很旺盛，所以他引發(fā)了房租的上升。
而這樣的一個(gè)住房需求的走向意味著很多城市居民的住房單性需求，正在通過租房來得到局部的和部分的解決。這對(duì)于開發(fā)商來說，是最不好的消息。因?yàn)樗窍Ｍ?，這些需求聚集在自己的樓盤的賣樓處的前面。然后扛一段時(shí)間，你還是要開進(jìn)門來，來買我的房子。從這意義上說，這樣的房租的上升，對(duì)開發(fā)商來說，就意味著他想繼續(xù)把高房?jī)r(jià)，挺在今天這個(gè)位置上的做法，已經(jīng)堅(jiān)持不了多長(zhǎng)時(shí)間了。（晴天娃娃）
