中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時(shí)的限制性措施。（《北京晨報(bào)》12月22日）

“去庫存”這事兒，在商業(yè)領(lǐng)域，其實(shí)再平常不過。庫存不僅是重要的銷售指標(biāo)，更是極為關(guān)鍵的市場(chǎng)指針。庫存過低，說明需求旺盛，供不應(yīng)求，對(duì)于生產(chǎn)者而言，自然有必要開足馬力，擴(kuò)大生產(chǎn)，反之，假如庫存過高，不僅意味著供過于求，更意味著企業(yè)要因此而承受額外的維系庫存的管理和資金成本。于是，為了貼合市場(chǎng)需求，避免滯銷風(fēng)險(xiǎn)，庫存率過高時(shí)降價(jià)促銷，其實(shí)是商業(yè)決策的常識(shí)。

這一常識(shí)，在房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)然也不會(huì)例外。過大的房地產(chǎn)庫存，其實(shí)要比房?jī)r(jià)更能說明這個(gè)市場(chǎng)的真實(shí)狀況，而無論是庫存消化的速度和時(shí)間，還是庫存對(duì)運(yùn)營和資金成本的占據(jù)，對(duì)于過高的房地產(chǎn)庫存所蘊(yùn)含的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)仍然高高在上便掉以輕心。從這個(gè)角度來看，“房地產(chǎn)去庫存”這事兒，各方的操心和擔(dān)憂，當(dāng)然并不多余。

那么問題來了，“房地產(chǎn)去庫存”，究竟怎么去。既然要“去庫存”，首要的當(dāng)然是加快銷售速度，而要想引來更多的買家出手，除了政策層面的優(yōu)惠與需求刺激之外，價(jià)格這一供求調(diào)節(jié)機(jī)制，無疑才是關(guān)鍵的調(diào)節(jié)器。從這個(gè)意義上說，“鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格”，通過降價(jià)刺激需求，降低房地產(chǎn)庫存，也才堪稱有的放矢。

不過，“降價(jià)去庫存”，畢竟只是一條建議，尤其是放在當(dāng)下樓市仍然存在較大的地區(qū)間供求不平衡，一些熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍然相當(dāng)強(qiáng)烈的背景下，而習(xí)慣了房?jī)r(jià)只漲不跌的樓市，想要在房?jī)r(jià)上松口降價(jià)，其難度自然可想而知。而對(duì)于房地產(chǎn)去庫存最為關(guān)鍵的三四線城市而言，農(nóng)民購房與農(nóng)民工落戶，是否能夠消化房地產(chǎn)庫存，恐怕仍然存疑。至于鼓勵(lì)個(gè)人與機(jī)構(gòu)投資者購買存量商品房用于租賃，但假如房地產(chǎn)本身存在過剩，根本沒有相應(yīng)的需求，租賃市場(chǎng)未必會(huì)比房地產(chǎn)市場(chǎng)更紅火，房子賣不動(dòng)，租賃投資者恐怕也難有興趣來當(dāng)接盤俠。

相比上述各種曲線“去庫存”，“降房?jī)r(jià)”的確是更加直接，也更為靠譜的“去庫存”策略。事實(shí)上，無論承認(rèn)也好，不承認(rèn)也罷，所謂房地產(chǎn)“去庫存”，根本上其實(shí)是擠泡沫。正是因?yàn)橐恍┏鞘械姆績(jī)r(jià)，缺乏實(shí)際需求的支撐，房地產(chǎn)才會(huì)面臨“去庫存”的壓力。從這個(gè)意義上說，“降房?jī)r(jià)”才是“去庫存”的正解。盡管市場(chǎng)買漲不買跌的心態(tài)，房?jī)r(jià)一旦開降，還能否收得?。繒?huì)否硬著陸？這些擔(dān)憂固然可以理解，但房地產(chǎn)去庫存想要繞過“擠泡沫”，顯然有違市場(chǎng)規(guī)律，也就注定難以成功。

基于此，“房地產(chǎn)去庫存”其實(shí)不可能維系“泡沫”，也絕非繼續(xù)“吹泡沫”的政策號(hào)角，這或許才是“降房?jī)r(jià)去庫存”釋放的信號(hào)。