種種跡象顯示，在經(jīng)歷了多年的政策調(diào)控后，曾經(jīng)“放蕩不羈”的房價，終于要低下了高昂的頭。但是對于房企來說，“降價”依舊是一個非常敏感的字眼，能降多少？這個大家都關(guān)心的問題，卻成了行業(yè)中不能說的秘密。正因為此，當上市房企中天城投對旗下一個項目做出 “當項目銷售均價下降32.93%時，項目仍能實現(xiàn)盈虧平衡”表態(tài)之時，立刻引起了關(guān)注。(5月27日《每日經(jīng)濟新聞》)

在房地產(chǎn)市場比較低迷的語境下，開發(fā)商降價促銷本是市場理性使然。但是，上市房企旗下的項目均價下降32.93%仍能實現(xiàn)盈虧平衡”的新聞元素令人無法釋懷。盡管不少開發(fā)商一臉無辜地聲稱自己利潤如何如何之低，在高房價面前大談特談地價高、稅費重的客觀原因，混淆輿論視聽。但是開發(fā)商無意中泄露的房價利潤底線實際上揭了房地產(chǎn)的暴利老底。

按照世界慣例，正常房價收入比3至6倍，然而不少城市的房價收入比出現(xiàn)了嚴重扭曲。上海易居房地產(chǎn)研究院5月26日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在剔除可售型保障性住房后，2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2，其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領(lǐng)先，北京高達19.1位居榜首。房價收入比嚴重扭曲，顯然難言正常。全國人大財經(jīng)委原副主任賀鏗在參加央視《面對面》節(jié)目時坦言自己買不起房。副部級官員尚且買不起房，更何況普通工薪階層！

中央出臺了一系列房價調(diào)控措施，但是，房價居高不下，新地王不斷涌現(xiàn)。目前房價已經(jīng)嚴重背離了消費者的經(jīng)濟承受力。缺乏現(xiàn)實購買力支撐的彩旗能飄多久，讓人困惑。

盡管有開發(fā)商應(yīng)政府之約公布房價成本時自曝“虧本銷售”。但是從開發(fā)商自曝出來的利潤底線看，房價暴利空間驚人。如果再剔除開發(fā)商拿地、開發(fā)的灰色成本，房價利潤空間更大。不僅上市房企中天城投泄露了房價暴利天機，在前兩年的華南地產(chǎn)論壇上，廣州開發(fā)商朱秋利現(xiàn)場自爆家丑稱，開發(fā)商的利潤推高了房價，建議建立地區(qū)平均成本定額，控制開發(fā)商利潤。

開發(fā)商放棄暴利心態(tài)、還原房價成本，讓更多人買得起房，才是支撐樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵。如果樓市虛火不退，開發(fā)商不放棄暴利思維，房價與消費者的收入水平相差太大，即使城市全面放開限購、限貸政策，即便丈母娘向女婿發(fā)出購房通牒，也難以支撐樓市繁榮的泡沫天空。樓市除了釋放一些剛性需求外，缺乏持久繁榮的原動力。

雖說住房消費已經(jīng)進入了市場化時代，房價走向應(yīng)由消費者與開發(fā)商在市場框架內(nèi)博弈。但是從構(gòu)建和諧社會的層面看，作為民眾重要生活資料的自用住房，不僅僅是一種商品；它實際上帶有準公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責。不僅中央要進行頂層制度設(shè)計，地方政府也有責任介入房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導(dǎo)房產(chǎn)市場健康運轉(zhuǎn)，推動開發(fā)商公開房價成本，在保證開發(fā)商合理利潤的同時，對房價進行必要調(diào)控，擠出房價暴利。而且，我認為，公開房價利潤與成本構(gòu)成，還可以為社會輿論對房價合理性進行監(jiān)督提供依據(jù)。如果樓市暴利不消除，政府樂當樓市暴利的幕后推手，根本不利于房產(chǎn)市場長遠發(fā)展。