《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。11月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。（11月10日《京華時(shí)報(bào)》）

國(guó)土部開(kāi)展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確提出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。國(guó)土部此番表態(tài)體現(xiàn)了規(guī)范農(nóng)村集體土地管理的姿態(tài)，也堵死了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的大門(mén)。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上就是違法建筑，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)不僅損害購(gòu)房人利益，而且擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。小產(chǎn)權(quán)房本來(lái)就不合法，國(guó)土部對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，也是情理中的事情。事實(shí)上，從中央到地方一直也在警告小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，阻止“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)。但問(wèn)題是，為何那么多人愿意冒著不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房呢？

如果說(shuō)前些年消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是上當(dāng)受騙的話，當(dāng)下的購(gòu)房者不可能不知曉購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)，但是，高昂的房?jī)r(jià)成了百姓不能承受之重。小產(chǎn)權(quán)房受到購(gòu)房人追捧，也是百姓對(duì)高房?jī)r(jià)的無(wú)奈應(yīng)對(duì)。政府出招打擊小產(chǎn)權(quán)房，讓小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人血本無(wú)歸，或許真能hold住小產(chǎn)權(quán)房。但是政府能hold住百姓的安居夢(mèng)想嗎？面對(duì)廣大“望房興嘆”的蝸居族，政府真忍心澆滅他們的購(gòu)房希望，讓他們的血汗錢(qián)付諸東流嗎？在我看來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房何去何從實(shí)在讓人糾結(jié)。

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，房?jī)r(jià)走向到底如何，應(yīng)由購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)框架內(nèi)博弈。在中央堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的決心面前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該調(diào)整暴利心態(tài)、還原房?jī)r(jià)成本，降價(jià)讓利，支撐樓市健康發(fā)展。如果房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出百姓的經(jīng)濟(jì)承受能力，即使政府再三強(qiáng)調(diào)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)與后果，小產(chǎn)權(quán)房仍有其頑固存在的市場(chǎng)理由。高房?jī)r(jià)語(yǔ)境下，如果不冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，普通消費(fèi)者恐怕只能“望房興嘆”。盡管小產(chǎn)權(quán)房不合法，但是，小產(chǎn)權(quán)房受追捧的樓市生態(tài)，給當(dāng)下樓市開(kāi)出了降價(jià)藥方。

在我看來(lái)，要真正hold住小產(chǎn)權(quán)房，政府僅有“嚴(yán)禁登記發(fā)證”的強(qiáng)硬表態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，政府要拿出實(shí)際行動(dòng)讓百姓“居者有其屋”，讓他們不再依賴小產(chǎn)權(quán)房就享有居住尊嚴(yán)。這一方面需要政府督促開(kāi)發(fā)商摒棄暴利心態(tài)，還原房?jī)r(jià)成本，降價(jià)讓利于民。更為重要的是，地方政府要與中央調(diào)控決心“同心同德”，嚴(yán)格落實(shí)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，把廉租房、公租房等保障房做好做實(shí)，減少對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政的依賴，降低地價(jià)與稅費(fèi)讓利于民，為房?jī)r(jià)理性回歸提供市場(chǎng)動(dòng)力。

如果地方不體現(xiàn)應(yīng)有的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，不走出房地產(chǎn)財(cái)政怪圈，不在降低地價(jià)、稅費(fèi)方面盡到責(zé)任，落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策不給力；如果開(kāi)發(fā)商不放棄暴利心態(tài)，房?jī)r(jià)繼續(xù)高位運(yùn)行。不僅小產(chǎn)權(quán)房難以hold住，高昂的房?jī)r(jià)離民生福祉也會(huì)越來(lái)越遠(yuǎn)。