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操縱“假跌”手法之三：統(tǒng)計(jì)部門(mén)利用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)壟斷發(fā)布的便利，直接調(diào)低統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。例如，2006年某城市房?jī)r(jià)漲幅一路狂飆，直至9月漲幅位居全國(guó)70個(gè)大中城市之首，但是，隨后卻戲劇性一下子退至第23位，因此遭遇當(dāng)?shù)厝罕姀V泛質(zhì)疑。其實(shí)，統(tǒng)計(jì)部門(mén)讓房?jī)r(jià)“假跌”的辦法很多，比如，直接調(diào)整統(tǒng)計(jì)數(shù)字再自圓其說(shuō)，選擇房?jī)r(jià)低的區(qū)域作為統(tǒng)計(jì)樣本。這種操縱手法最為簡(jiǎn)單。

操縱“假跌”手法之四：開(kāi)發(fā)商等上報(bào)虛假數(shù)字。由于房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)源于開(kāi)發(fā)商，而不是房地產(chǎn)交易主管部門(mén)，因而開(kāi)發(fā)商為了避免遭遇政策打擊就會(huì)故意上報(bào)虛假數(shù)據(jù)。例如，北京暫停發(fā)布二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，就是因?yàn)橹薪樯淘跀?shù)字上造假。

操縱“假跌”手法之五：樓市利益集團(tuán)有意利用各自優(yōu)勢(shì)炒作房?jī)r(jià)下跌。中國(guó)樓市經(jīng)歷十多年的快速發(fā)展，沒(méi)有發(fā)育成一個(gè)健康的市場(chǎng)，反而培養(yǎng)了不少利益聯(lián)盟，既可操縱政策制定，也會(huì)利用話語(yǔ)權(quán)、信息不對(duì)稱來(lái)操縱輿論，既能把房?jī)r(jià)“唱高”，也能把房?jī)r(jià)“唱低”。

顯然，種種人為操縱房?jī)r(jià)“假跌”的手段，目的其實(shí)都是一個(gè)，企圖用“眼淚博取同情”，以“煙幕彈”來(lái)對(duì)付決策層和公眾。遺憾的是，很多時(shí)候房?jī)r(jià)“假跌”的操縱者得逞了，宏觀調(diào)控不能連發(fā)“炮彈”，原因之一就在于被市場(chǎng)假象欺騙，認(rèn)為調(diào)控已取得初步成果甚至認(rèn)為成效顯著。

事實(shí)上，總體來(lái)說(shuō)，宏觀調(diào)控多年以來(lái)，房?jī)r(jià)并未真正下跌過(guò)，個(gè)別樓盤(pán)下跌并不具有真正意義，而在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲過(guò)程中，我們總是被假象欺騙——這是調(diào)控變“空調(diào)”的深層原因之一。

顯然，我們不能再被“假跌”欺騙了，同時(shí)也要對(duì)“假漲”進(jìn)行有效打擊。