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“關(guān)系戶”是房?jī)r(jià)虛高幕后推手

www.fjnet.cn?2010-09-17 09:41? 盛克選?來(lái)源：光明網(wǎng) 我來(lái)說兩句

日前，寧波不少論壇曝出《浙江出最牛區(qū)府辦主任，世貿(mào)開盤竟認(rèn)購(gòu)10套房》的帖子，該帖稱在寧波北侖區(qū)一處新開的樓盤中，竟有132套房屋被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系戶買走，其中明確姓名的領(lǐng)導(dǎo)有20余名，并附上了有領(lǐng)導(dǎo)和“關(guān)系戶”等信息的照片。

房?jī)r(jià)一直令人很糾結(jié)，關(guān)于房?jī)r(jià)的討論聲中，房地產(chǎn)商與購(gòu)房者一直成為話題的主角。但今日看到這則新聞的時(shí)候，論調(diào)的主角有了新的變化，浙江省出現(xiàn)最牛政府區(qū)主任成為關(guān)于房?jī)r(jià)的輿論焦點(diǎn)。在浙江寧波，購(gòu)房者在當(dāng)?shù)財(cái)?shù)十官員的“幫助”下低價(jià)買房過百套。

據(jù)報(bào)道，有網(wǎng)友爆料，在某樓盤尚未開盤前就有人通過區(qū)府辦主任王建波、組織部副部長(zhǎng)嚴(yán)某、外經(jīng)貿(mào)局副局長(zhǎng)顧朝輝等官員的關(guān)系，搶購(gòu)到好的房源，享受各種優(yōu)惠政策。而原本承諾給老百姓的折扣，簽合同時(shí)從9.7折變成了9.9折。發(fā)帖人還在該帖內(nèi)附上了5張照片。其中3張是一份疑似意向購(gòu)房戶的登記文件，顯示共有132人登記，從文件的“關(guān)系來(lái)源”一欄看，包括區(qū)府辦、組織部和外經(jīng)貿(mào)局等多個(gè)黨政部門，涉及20多名具體官員，其中有10套房子的“關(guān)系來(lái)源”顯示為王建波。

房?jī)r(jià)打折銷售，完全可以理解。但不理解的的是，為什么要通過當(dāng)?shù)氐墓賳T才能拿到折扣價(jià)格，而普通百姓為什么拿不到這么好的價(jià)格？然而，按新聞中說，這樣的低價(jià)折扣是出自于浙江省“中提升”辦公室?guī)椭慨a(chǎn)企業(yè)開展的市場(chǎng)調(diào)查，房產(chǎn)企業(yè)同時(shí)請(qǐng)求“中提升”辦公室人員介紹親朋好友去購(gòu)房，并可在“中提升”辦公室集中報(bào)名，這就是網(wǎng)帖附圖中“關(guān)系來(lái)源”一欄出現(xiàn)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部名字的來(lái)由。后來(lái)，因銷售形勢(shì)趨好，房?jī)r(jià)比預(yù)期要高很多，當(dāng)初的意向房源都沒有成交。

政府為了及時(shí)掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)參予房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查，本來(lái)無(wú)可非議。但問題是，即使這樣的市場(chǎng)命題調(diào)查條件成立，但其參與調(diào)查工作的官員，發(fā)動(dòng)親朋好友參予其中，真正老百姓的購(gòu)房民意如何得到表達(dá)。既然是調(diào)查，那么就應(yīng)該讓調(diào)查規(guī)則具有客觀性，可信性，普遍性。否則，其調(diào)查的意義何在？因此，與其說是市場(chǎng)調(diào)查，不如直接說是“關(guān)系惠顧”。

從整個(gè)新聞事件的過程來(lái)看，房地產(chǎn)商后來(lái)銷售形勢(shì)趨好，房?jī)r(jià)比預(yù)期要高很多，這是事實(shí)。此事件中房?jī)r(jià)為什么會(huì)扭轉(zhuǎn)走高？筆者認(rèn)為：一方面，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)財(cái)?shù)十位官員拉攏“親朋好友購(gòu)房”享受折扣，造成房源短時(shí)間內(nèi)房源信息緊張。盡管部分“領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系戶”并沒有成功認(rèn)購(gòu)。但毫無(wú)疑問，誰(shuí)都知道在房產(chǎn)行業(yè)虛張聲勢(shì)是房?jī)r(jià)走高的幕后營(yíng)銷手段。而另一方面，作為普通消費(fèi)者，沒有領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的購(gòu)房者，理所當(dāng)然也就拿不到好價(jià)格。因而，房產(chǎn)商在利用折扣低價(jià)的“關(guān)系購(gòu)房者”刺激普通購(gòu)房者，從而達(dá)到抬高房?jī)r(jià)的目的。其最終結(jié)果，對(duì)于房地產(chǎn)商而言甚是兩全其美，一來(lái)拉攏了當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)關(guān)系，二來(lái)提高了房產(chǎn)本身的諸多利潤(rùn)附加值。但作為普通購(gòu)房者，最終再次遭遇了又一場(chǎng)高房?jī)r(jià)的襲擊。

顯然，浙江寧波數(shù)十官員被曝幫人低價(jià)買房過百套，再次暴露出了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的幾個(gè)問題。一方面，當(dāng)前某些房地產(chǎn)商市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)源不真實(shí)，往往是源自于“關(guān)系戶”，因而，普通購(gòu)房者對(duì)于調(diào)查數(shù)據(jù)走勢(shì)仍然只是一頭霧水。另一方面，普通購(gòu)房者遭遇高房?jī)r(jià)背后正是某些地方商與當(dāng)?shù)毓賳T友好溝通“惠顧”致以虛張聲勢(shì)拉高房?jī)r(jià)。因此，其房產(chǎn)價(jià)格透明程度始終模糊不清；有限的房產(chǎn)資源數(shù)十官員能拿到優(yōu)惠價(jià)格，普通購(gòu)房者靠邊站，最終遭遇樓市高價(jià)甚至買不起房的仍然是那些無(wú)權(quán)無(wú)關(guān)系的普通老百姓。