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車(chē)位打包拍賣(mài)，和“沙霸”有啥區(qū)別？

www.fjnet.cn?2010-08-02 10:25? 劉宇?來(lái)源：東南網(wǎng) 我來(lái)說(shuō)兩句

30日一大早，家住自然家園的李先生就來(lái)到廈門(mén)鵬翰拍賣(mài)行，173個(gè)待拍車(chē)位，每個(gè)10.8萬(wàn)元的參考價(jià)，讓入住小區(qū)四年多卻還一直在違章停車(chē)的他，充滿期待?？膳馁u(mài)結(jié)果讓他和同來(lái)的眾多小區(qū)業(yè)主咋舌：173個(gè)車(chē)位被一名楊姓龍海商人一次性整體拍走。拍賣(mài)采取的流程是，先整體拍賣(mài)，若無(wú)人叫價(jià)，再進(jìn)行零拍。以1700多萬(wàn)元拍下所有車(chē)位的楊先生，顯然是有備而來(lái)，這讓李先生等業(yè)主對(duì)此次拍賣(mài)頓生質(zhì)疑：“業(yè)主優(yōu)先享有車(chē)位購(gòu)買(mǎi)權(quán)，可拍賣(mài)還沒(méi)開(kāi)始，我們就已經(jīng)被排除在外了！”開(kāi)發(fā)商有自己的理由：小區(qū)2005年交房至今，車(chē)位還有大半未售出，他們這才進(jìn)行整體拍賣(mài)——此前5年，購(gòu)買(mǎi)權(quán)都在業(yè)主手上，許多人卻沒(méi)要。（8月1日《廈門(mén)日?qǐng)?bào)》）

到底是沒(méi)人要，還是定價(jià)太高，還是人們根本就不知道等新聞中并沒(méi)有交代。但多名業(yè)主參加了拍賣(mài)會(huì)并希望買(mǎi)到車(chē)位確是肯定的。而另一個(gè)事實(shí)是，此次拍賣(mài)的成交價(jià)，如果以單個(gè)車(chē)位計(jì)算，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)。記者了解到，自然家園地下車(chē)庫(kù)車(chē)位的均價(jià)，在16萬(wàn)元至17萬(wàn)元，而楊先生拍到的173個(gè)車(chē)位，均價(jià)僅10萬(wàn)元左右，比拍賣(mài)之前給出的參考價(jià)還略低。

那么，這到底是怎么一回事？而不管是怎么一回事，筆者認(rèn)為，這種做法和“沙霸”并沒(méi)有什么質(zhì)的區(qū)別。是的，“沙霸”屬于強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)，而車(chē)位似乎并不存在著強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的問(wèn)題。但你家住在城西，難道會(huì)到城東去買(mǎi)個(gè)車(chē)位不成？就算是到幾百米外的小區(qū)買(mǎi)車(chē)位的可能性都不大吧？那么，這車(chē)位被別人打包買(mǎi)走后，你除了到他那里出更多的錢(qián)去買(mǎi)車(chē)位外，你還能有別的辦法嗎？如果最后小區(qū)再來(lái)一個(gè)不允許違章停車(chē)，甚至有人專門(mén)在夜里禍害汽車(chē)的話，你不就更得到人家那里花更高得交錢(qián)買(mǎi)車(chē)位去了嗎？這與“沙霸”的壟斷行為何異？

是的，關(guān)于車(chē)位我們是有一些規(guī)定的。記者從廈門(mén)市建設(shè)局物業(yè)與房產(chǎn)管理處了解到，業(yè)主可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位，如果開(kāi)發(fā)商要公開(kāi)拍賣(mài)，應(yīng)預(yù)先告知業(yè)主。但，提前多少時(shí)間告知，以及是否需告知具體拍賣(mài)方式，相關(guān)法規(guī)上并沒(méi)有進(jìn)一步的詳細(xì)規(guī)定。這也就讓開(kāi)發(fā)商有空子可鉆了。而盡管福建勤賢律師事務(wù)所黃麗婷律師表示，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，小區(qū)車(chē)位應(yīng)優(yōu)先滿足業(yè)主需要，開(kāi)發(fā)商的拍賣(mài)行為，雖為純商業(yè)行為，但業(yè)主可以要求其出示相關(guān)手續(xù)文件，證明拍賣(mài)程序的合法性。但還是希望相關(guān)部門(mén)盡快把相應(yīng)的漏洞堵上為好，因?yàn)橛袌?bào)道說(shuō)，這次的買(mǎi)家就是一位炒炒車(chē)位“專業(yè)戶”。