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中國患上很重的“房地產(chǎn)病”

www.fjnet.cn?2010-07-22 11:29? 鄭永年?來源：東方早報我來說兩句

今年3月以來，中國中央政府費了九牛二虎之力，出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施。對目前的房地產(chǎn)情形，人們往往用“官商大斗法”、“官商拉鋸戰(zhàn)”等來形容。今年3月以來，中國中央政府費了九牛二虎之力，出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策和措施。對目前的房地產(chǎn)情形，人們往往用“官商大斗法”、“官商拉鋸戰(zhàn)”等來形容。

房地產(chǎn)調(diào)控使人們赫然意識到，中國各種利益集團已經(jīng)強大到何種程度，它們可以或抵制或影響中央房地產(chǎn)調(diào)控政策。在地方政府、銀行、開發(fā)商等多種強勢利益集團面前，中央政府的權(quán)威顯得極端的微弱。房地產(chǎn)儼然成了總體GDP的主體。從經(jīng)濟結(jié)構(gòu)來說，因為涉及到那么多的行業(yè)，房地產(chǎn)也是中國的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。在地方層面，來自土地和房地產(chǎn)的收入，已經(jīng)是地方政府財政收入的主要來源。房地產(chǎn)一旦出現(xiàn)問題，地方財政馬上就顯危機。

從這個角度看，房地產(chǎn)早就牢牢綁架了整個中國經(jīng)濟，也綁架了為中國經(jīng)濟增長負責的中央政府。因為房地產(chǎn)的影響實在是太大，造成了誰也不想真正想碰這個問題的局面。

在很大程度上，中國的“房地產(chǎn)病”已經(jīng)變成了一些依靠資源（例如石油）致富的國家的“資源病”。在資源型國家，除了出賣資源，從早期的什么都不用發(fā)展，演變到后來的什么都沒有發(fā)展，什么也發(fā)展不了的局面。

無論是早期的發(fā)達國家，還是后來的日本、亞洲新興經(jīng)濟體，在工業(yè)化到達一定階段的時候，產(chǎn)業(yè)界的關(guān)鍵詞是便是“產(chǎn)業(yè)升級”。在中國，盡管也面臨著產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的巨大任務(wù)和挑戰(zhàn)，但無論是產(chǎn)業(yè)界還是政府，這些年的關(guān)鍵詞則是“房地產(chǎn)”。在一定程度上，房地產(chǎn)也已經(jīng)成為了中國產(chǎn)業(yè)升級的一大阻力。只要房地產(chǎn)還是那么有利可圖，還會繼續(xù)吸引大量的投資，減少投資者對上述科研、教育等方面的投入。

同時，房地產(chǎn)也在破壞和摧毀社會賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。更為重要的是，房地產(chǎn)搞不好也會造成政治危機。從眼前來說就是越來越多的人買不起房子，甚至租不起房子。從長遠來看則是激化官民矛盾，釀成社會穩(wěn)定危機。過度依賴房地產(chǎn)，其它就發(fā)展不起來，政府的稅基必然逐漸縮小。一旦財政危機出現(xiàn)，政府又必然千方百計地從社會吸取財富。土地是歷代皇朝更替的主要根源。在與土地緊密相關(guān)的房地產(chǎn)問題每況愈下的情況下，人們就不得不正視社會穩(wěn)定危機的可能性了。

（作者為新加坡國大東亞所所長，本文摘自新加坡《聯(lián)合早報》7月20日）