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受雇排隊(duì)炒“房號(hào)”，政府必須作為

www.fjnet.cn?2010-07-05 08:03? 沈彬?來(lái)源：東方早報(bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

7月1日，鄭州某樓盤在開售前已有600多人在排隊(duì)，搶購(gòu)開發(fā)商推出的“房號(hào)”，以獲得優(yōu)先選房權(quán)。買號(hào)者中學(xué)生模樣的人占很大比例，學(xué)生自曝是被花錢雇來(lái)的。（《大河報(bào)》7月3日）

這事要么是炒家干的，要么是房產(chǎn)商自己雇人來(lái)哄抬房?jī)r(jià)。不過(guò)，今年4月的房產(chǎn)新政中，國(guó)家不是叫停了出售“房號(hào)”的勾當(dāng)了嗎？細(xì)查規(guī)定，原來(lái)炒“房號(hào)”的路并沒有被完全堵死。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的規(guī)定：房產(chǎn)商不得以預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式收取費(fèi)用，但僅針對(duì)未取得預(yù)售許可證的情況。不過(guò)，住建部還規(guī)定：對(duì)故意采取畸高價(jià)格銷售或虛假買賣等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處。既然排隊(duì)“購(gòu)房”的學(xué)生自己都承認(rèn)是受雇來(lái)哄抬房?jī)r(jià)的，那么鄭州的監(jiān)管部門就絕不能坐視不理。

房產(chǎn)業(yè)被輿論關(guān)注，不僅是由于房?jī)r(jià)高企關(guān)系民生，更在于房產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展建立在極不公平的制度之上，在交易環(huán)節(jié)，房產(chǎn)商作為強(qiáng)勢(shì)一方，予取予求，捂盤惜售、先內(nèi)部認(rèn)購(gòu)再對(duì)外銷售、炒樓花……一再破壞公平的游戲規(guī)則。而個(gè)別地方政府的種種不作為，不僅讓人寒心，而且讓房產(chǎn)商有了超然于法律之外的錯(cuò)覺。

比如前幾日，我在微博上與某位房產(chǎn)央企高管唇槍舌劍了一番。論及某地兩家央企同時(shí)開盤時(shí)，其中一家央企的高管發(fā)微博稱：“真正賣房子的時(shí)候，大家就會(huì)看到央企的社會(huì)責(zé)任！是誰(shuí)在積極銷售？是誰(shuí)在捂盤惜售？”我頗不識(shí)趣地跟了一句：捂盤惜售已經(jīng)被政府嚴(yán)禁，守法經(jīng)營(yíng)是企業(yè)的本分，別在臉上貼社會(huì)責(zé)任的金！高管回應(yīng)：“你根本不懂房地產(chǎn)！”

我當(dāng)然不如那位高管懂房地產(chǎn)，但捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)不僅可恥，更違規(guī)，守法經(jīng)營(yíng)是企業(yè)的底線，絕不是什么“社會(huì)責(zé)任”。中國(guó)的房產(chǎn)商反認(rèn)違法是正常，甚是荒唐。這緣于政府的不作為。

再比如《土地管理法》明文規(guī)定，獲得國(guó)有土地使用權(quán)2年之內(nèi)，不開發(fā)的，國(guó)家將無(wú)償收回。早幾年，任志強(qiáng)就口無(wú)遮攔說(shuō)過(guò)，這條法律從來(lái)就沒有實(shí)施過(guò)，從來(lái)沒有房產(chǎn)商被收回過(guò)土地，他們就是撂荒坐等地價(jià)暴漲。這兩年政府開始嚴(yán)格執(zhí)法了，沒收了一些撂荒的土地，但讓大家高興不起來(lái)的是，哄炒地價(jià)的房產(chǎn)商僅僅是被沒收了“定金”而不是全款。換句話說(shuō)，通過(guò)哄炒地價(jià)，制造地王，房產(chǎn)商集體獲得了超額收益，而風(fēng)險(xiǎn)僅僅是一些定金，且這還僅僅是這一兩年的事。

目前，在國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)，重拳打擊房產(chǎn)投機(jī)之時(shí)，很多開發(fā)商還是敢于以身試法，變相捂盤惜售、人為制造緊張氣氛，這是在挑戰(zhàn)房產(chǎn)新政的決心，政府不能不作為，必須將房地產(chǎn)業(yè)打回“合法經(jīng)營(yíng)”起碼的底線。