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如今，中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格高企的問(wèn)題已基本從經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域跳出，變成了一個(gè)政治是非問(wèn)題。一個(gè)過(guò)熱的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變身成政治是非問(wèn)題，很難說(shuō)是解決問(wèn)題的有效辦法。不過(guò)，用政治是非來(lái)分析經(jīng)濟(jì)走向，不陷入政治第一性、經(jīng)濟(jì)第二性的決定論里，就不算太壞。因?yàn)橐哉畏绞綗嶙h經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，常常會(huì)引起制度變革，這也是政治最大限度為經(jīng)濟(jì)所能做到的成績(jī)。

但無(wú)論政治帶來(lái)的制度性成績(jī)多么重要，多么無(wú)法缺少，都不能以政治手段取代經(jīng)濟(jì)方式，尤其不能以政治話語(yǔ)控制市場(chǎng)的價(jià)格趨勢(shì)。因?yàn)檫@不僅是不可能的，而且容易過(guò)激，導(dǎo)致意識(shí)形態(tài)過(guò)熱，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大破壞。

中國(guó)地產(chǎn)問(wèn)題是很復(fù)雜的，想通過(guò)解決地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題來(lái)達(dá)到全面平衡，無(wú)疑是水中撈月。不僅因?yàn)閱我坏卣剝r(jià)格，容易忘記中國(guó)地產(chǎn)的復(fù)雜性；而且因?yàn)?，單一談價(jià)格，更顯得我們其實(shí)很無(wú)能。

中國(guó)地產(chǎn)的復(fù)雜性，涉及制度的滯后，比如土地制度、財(cái)政稅收制度，這可以多方辯論。也有市場(chǎng)本身的原因：行業(yè)周期長(zhǎng)短雖難以預(yù)測(cè)，但2000年來(lái)中國(guó)地產(chǎn)景氣周期長(zhǎng)達(dá)十年卻毫無(wú)疑義，這不是人為因素可以隨便改變的，盡管過(guò)熱之后會(huì)有冰冷。還有歷史發(fā)展階段無(wú)法回避的原因：中國(guó)城市化進(jìn)程的加快，中國(guó)經(jīng)濟(jì)多年的發(fā)展，使得在這個(gè)進(jìn)程中的國(guó)民住房期望值也水漲船高，這就蘊(yùn)含著此歷史階段中社會(huì)財(cái)富不可能滿(mǎn)足全部預(yù)期這樣一個(gè)瓶頸在。

這里每一個(gè)原因，都可以給地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)無(wú)窮的變化。當(dāng)然，無(wú)窮的變化最終變成了只討論房?jī)r(jià)，也有一定的現(xiàn)實(shí)邏輯，誰(shuí)叫中國(guó)地產(chǎn)總是無(wú)休無(wú)止地上漲呢？

但變成一個(gè)價(jià)格問(wèn)題，中國(guó)地產(chǎn)的問(wèn)題并不因此就簡(jiǎn)單了。因?yàn)閮r(jià)格的波動(dòng)，對(duì)全人類(lèi)而言都那么高不可攀，中國(guó)并不例外。盡管你可以說(shuō)，看中國(guó)地產(chǎn)，只看價(jià)格相當(dāng)提綱挈領(lǐng)，其他復(fù)雜性再多，也不是要害。說(shuō)這話本身并沒(méi)有大錯(cuò)。但即使是很正確的簡(jiǎn)化，也并不證明就有能力解決。價(jià)格的一味上漲就是傻子也能看到，但這個(gè)最簡(jiǎn)單、大家都能夠看到的問(wèn)題，就一定能夠解決嗎？答案基本是否定的。

有人說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在的地產(chǎn)過(guò)熱，仿佛上世紀(jì)八十年代末期的日本，是一個(gè)遲早要破的肥皂泡。這就沒(méi)有錯(cuò)。但那時(shí)的日本也不是沒(méi)有人意識(shí)到這一點(diǎn)。但有什么辦法可以事前諸葛亮地阻止這種破滅呢？日本人在管理宏觀經(jīng)濟(jì)方面，不比中國(guó)人差，他們沒(méi)有做到事前諸葛亮，我們就能夠做到嗎？

有人說(shuō)，宏觀控制地產(chǎn)價(jià)格要?jiǎng)诱娓竦?，比如說(shuō)要反腐，現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)官商勾結(jié)嚴(yán)重，要出重拳打擊這樣的利益糾結(jié)。但這是氣話多于冷靜分析。因?yàn)橹袊?guó)地產(chǎn)價(jià)格高漲不是一時(shí)一地，是全國(guó)都在漲，是漲了近十年。這種看法是太看高這些勾結(jié)起來(lái)的官商了，而且這還等于說(shuō)中國(guó)這十年是黑暗的十年，是只有地產(chǎn)價(jià)格高企，剝奪全民財(cái)富的十年。事實(shí)上真的如此嗎？要是誰(shuí)真的給出翔實(shí)分析，證明官商勾結(jié)造成了中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格高漲，那就是對(duì)全人類(lèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究有重大貢獻(xiàn)了，獲八百次諾貝爾獎(jiǎng)也不過(guò)分。

還有人似乎更學(xué)術(shù)地認(rèn)為，控制地產(chǎn)價(jià)格要從制度建設(shè)著手。這種論調(diào)正經(jīng)八百得幾乎讓人無(wú)法反駁。比如他們說(shuō)要改革土地制度，這是有道理的。中國(guó)土地制度的不合理已眾所周知了，但他們?cè)耐恋刂贫韧陚涞陌l(fā)達(dá)國(guó)家，似乎沒(méi)有一個(gè)國(guó)家不曾出現(xiàn)過(guò)地產(chǎn)泡沫。比如美國(guó)上世紀(jì)初期有過(guò)大蕭條，各種制度更完善的本世紀(jì)初，也有次貸引起的地產(chǎn)價(jià)格的高度波動(dòng)。

最近一些日子，最為學(xué)術(shù)的觀點(diǎn)是要求中央新建相關(guān)的房產(chǎn)稅種，核心是建立防止房產(chǎn)有暴利獲得的稅，比如土地房產(chǎn)增值稅、物業(yè)稅，或者叫名字很怪的住房保有稅。有此論調(diào)的人，通常模糊了稅收的基本效果，即任何稅收都不會(huì)給國(guó)民降低生活成本。實(shí)際上相反，任何新征的稅種，都是國(guó)民一生之中多出來(lái)的生活成本。最有效果的加稅，也不過(guò)是羊毛出在羊身上。

面對(duì)中國(guó)地產(chǎn)價(jià)格的高漲，沒(méi)有現(xiàn)成的好答案，可以立刻借用；也沒(méi)有別國(guó)的好經(jīng)驗(yàn)，可以馬上學(xué)習(xí)！人類(lèi)阻擋價(jià)格趨勢(shì)，無(wú)論是上升還是下降，都是無(wú)能的。不承認(rèn)這點(diǎn)，是無(wú)法談價(jià)格問(wèn)題的。自三月底以來(lái)，長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月，所有中央的主流媒體都在炮轟高房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)卻炮轟之中繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升，可以為此結(jié)論做結(jié)。

當(dāng)然在這場(chǎng)炮轟之中，對(duì)住房渴望卻被高價(jià)阻斷的人們，也獲得了一些溫暖，那種來(lái)自中央媒體、明辨是非的意識(shí)形態(tài)的溫暖。但這和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和下降無(wú)關(guān)，更和保證居者有其屋無(wú)關(guān)。

有溫暖，沒(méi)有辦法，這種溫暖是偽溫暖。不過(guò)，偽溫暖似乎卻也不是劣質(zhì)品，某種程度上它是人類(lèi)的根本需要，不可或缺。最起碼，可以使人在上漲的價(jià)格面前，暫時(shí)忘記人類(lèi)面對(duì)經(jīng)濟(jì)周期的無(wú)能。

這種偽溫暖固然也很偉大，但對(duì)于認(rèn)清房?jī)r(jià)，還不如流行語(yǔ)里許多無(wú)奈的話——比如說(shuō)我們?cè)谖伨樱覀兪窍佔(zhàn)?，說(shuō)大家成了房奴——更能警醒我們，直指我們的渺小。