房價(jià)瘋漲，怨聲載道，房地產(chǎn)業(yè)備受指責(zé)。
一種說法是房地產(chǎn)行業(yè)綁架了中國經(jīng)濟(jì)。銀行、地方政府的利益與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)。一旦此輪房地產(chǎn)泡沫破滅，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)將遭受沉重打擊。日本是前車之鑒。
另一種說法，是房價(jià)高企造就了一大批“房奴”。買房不僅要花光三代人的積蓄，還要長時(shí)間地勒緊褲腰帶還貸款。國人剛剛有了機(jī)會(huì)從臣民變身公民?，F(xiàn)在好了，又賣身變回了奴隸。
還有一種更感性的說法，說高房價(jià)挫折了年輕人的遠(yuǎn)大理想，使整整一代人意志消沉。80后成為“垮掉的一代”。被房子壓垮的一代？
綁架國民經(jīng)濟(jì)、榨取人民血汗也就罷了，還要禍害祖國的未來。罪莫大焉。現(xiàn)在整個(gè)的房地產(chǎn)行業(yè)，正可謂是老鼠過街人人喊打。但若深究潛藏在房市后面的利益糾葛，土地問題其實(shí)才是一個(gè)更兇險(xiǎn)的雷區(qū)。
房價(jià)推高的一個(gè)直接后果是地價(jià)追漲，土地的現(xiàn)有價(jià)值和預(yù)期價(jià)值大大提升。房屋拆遷引發(fā)的糾紛從住房改革伊始就相伴而生，但隨著地價(jià)抬升，房屋拆遷中的利益差距擴(kuò)大，房屋拆遷過程中的摩擦也逐漸升級(jí)?？梢灶A(yù)期，建設(shè)不止、開發(fā)不止，拆遷糾紛就不會(huì)止息，而且會(huì)隨著地價(jià)的攀升愈演愈烈。
經(jīng)濟(jì)利益是引發(fā)拆遷糾紛的直接原因，但導(dǎo)致拆遷糾紛普遍發(fā)生、頻繁發(fā)生的根本原因則是制度性的。其中，土地所有權(quán)的空置是個(gè)關(guān)鍵因素。
所謂“空置”，是說土地所有權(quán)被架空了，沒有落到實(shí)處?，F(xiàn)行的土地所有權(quán)形式只有兩種:國家所有和集體所有。在名義上，國有土地為國家所有，是全體公民的共同財(cái)產(chǎn)。農(nóng)村集體土地則屬于該地所有農(nóng)民共同擁有。但我們知道，在現(xiàn)實(shí)生活中，任何一塊土地都是由某個(gè)具體的個(gè)體或法人團(tuán)體占有和使用的。國有和集體所有的土地權(quán)益是由代理來實(shí)際承接的。
這并不是說土地不應(yīng)該國有和集體所有。問題在于，一方面，由于缺乏土地私人所有的形式，絕大部分實(shí)際上由私人占有和使用的土地沒有私人所有的名分，無法得到法律的明確保護(hù)；另一方面，由于日益巨大的利益誘惑，名義上國有和集體所有的土地成為了某些地方、部門甚至個(gè)人的錢袋子。其利益驅(qū)動(dòng)是與全體國民的共同福祉相悖離的。
我們有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的說法。但眾所周知，使用權(quán)與所有權(quán)在受法律保護(hù)的程度上是有根本差異的。在某些拆遷現(xiàn)場，我們看到戶主祭出《憲法》、《物權(quán)法》以宣示自己的權(quán)利，但無濟(jì)于事。你拒絕拆遷，就是違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的“法”。在不是自己的土地上保護(hù)屬于自己的房產(chǎn)，就如同在海灘上保護(hù)沙壘的城堡，不堪一擊。
私人所有，我們現(xiàn)在并無忌諱。小到日常用品，大到規(guī)模巨大的企業(yè)，都可以是私有的。為什么土地就不能私有？有專家曾說，土地私有于農(nóng)民極其不利，會(huì)產(chǎn)生大量流離失所的無地農(nóng)民。但在現(xiàn)實(shí)中，村官售賣集體農(nóng)地自肥的案例還少嗎？圈地運(yùn)動(dòng)中失去土地的農(nóng)民還少嗎？改革開放30年，中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)巨變，陳舊的土地所有制度有什么理由維持不變？《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》早該廢止，有何修改完善的必要？這種制度不趁早改革，今后付出的代價(jià)會(huì)越來越大。
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