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十一黃金周，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，顯得并不太光鮮。數(shù)據(jù)顯示，北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡，以北京市為例，商品住宅期房、現(xiàn)房的網(wǎng)上簽約量日均僅為160套，與去年同期相比下降了五成之多，遭遇3年來最冷黃金周。

不少媒體稱這種現(xiàn)象為“量價齊跌”，于是坊間關于房地產(chǎn)的“拐點”論再次出現(xiàn)?！肮拯c”之論，想必各位讀者已經(jīng)不陌生了，已經(jīng)至少被王石等諸多所謂專業(yè)人士喊過了N遍，然而，“拐點”并未到，反而房價節(jié)節(jié)攀高。

那么這次的“拐點”之論，是否真的會應驗呢？網(wǎng)友們的愿望和筆者一樣，都是希望“拐點”真的能到來，房價能真正降下來，以實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。可這僅僅只是我們的愿望，當感性的愿望碰到冷冰冰的事實時，往往帶來的是失望。

房地產(chǎn)市場是不是真的“量價齊跌”？“拐點”是不是真的到來？筆者以為具體問題要具體分析，貿然下此結論，有炒作之嫌疑。

首先，此次房地產(chǎn)并非“量價齊跌”，反而是“價漲量跌”，房價不存在“拐點”跡象。“量跌”是事實，因為房地產(chǎn)在經(jīng)過今年大半年“去庫存化”的購房熱后，房產(chǎn)庫存確實降低了很多，但房價卻仍在不斷攀升。

國慶八天，筆者走訪京城諸多地產(chǎn)。昌平新開盤的房子已經(jīng)賣到了一萬二，代表作就是金隅萬科城，順義大興的房子也基本都在萬元左右。房價相較于今年六七月份，短短兩月，許多房產(chǎn)的每平米售價就已經(jīng)提高了兩千元，仍有繼續(xù)大漲的跡象。

房價的瘋狂可見一斑，哪有“拐點”可言！

其次，樓市交易量的大幅萎縮與房產(chǎn)商的“惜售”大有關系，并非樓市“拐點”。此次“黃金周”，全國樓市交易慘淡，之所以會出現(xiàn)這個結果，一個原因與房價大漲，購房者開始出現(xiàn)“觀望”“猶豫”情緒有關，另一個關鍵原因在于房產(chǎn)商的“惜售”。

往年十一黃金周，房產(chǎn)商往往會打出“優(yōu)惠”、“打折”等活動，然而，今天黃金周期間，房產(chǎn)商的行為讓人感到蹊蹺。許多樓盤不僅沒有出現(xiàn)“優(yōu)惠”、“打折”的活動，反而將前一個月的優(yōu)惠措施取消，更有不少樓盤并沒有真正開售，只是“開放”而已，不少售樓處連具體價格、開盤時間都未定。

房地產(chǎn)商的“惜售”心理源于以下幾個原因，一個原因是今年的信貸刺激政策，房產(chǎn)商手里有錢，所以不存在資金鏈斷裂的危險，而且房地產(chǎn)在經(jīng)過大半年的“去庫存化“后，存貨不多，所以房地產(chǎn)商敢于漲價。另一個重要原因就是北京、上海等地“地王”頻現(xiàn)，土地價格被屢次刷新，這預示著一個“高房價”時代的到來，所以房產(chǎn)商敢于“惜售”。

從客觀上來講，隨著目前城市化建設的不斷推進，以及百姓“通脹預期”的日益強烈，房價在近期出現(xiàn)降幅的可能性并不大。輕言樓市“拐點”到來，不僅不負責任，反而可能誤導民眾。