石家莊市今年推出的首批經(jīng)適房，上千套遭遇棄購。申購者指出，經(jīng)適房利潤超過國家規(guī)定的3%，導(dǎo)致定價超高。該市相關(guān)部門回應(yīng)稱，定價偏高因建設(shè)時遇到建材漲價等因素，但這批房不可能降價。當(dāng)?shù)毓賳T認(rèn)為，因當(dāng)?shù)刂械仁杖腚A層住房問題基本解決，經(jīng)適房可能退出舞臺中心。(8月3日《新京報》)
定價過高是申購者和有關(guān)部門都承認(rèn)的問題，分歧只在于，申購者認(rèn)為經(jīng)適房價格過高的原因是利潤過高造成的，而有關(guān)部門則強(qiáng)調(diào)建材漲價的因素。在這里，有關(guān)部門顯然逃脫不了“顧左右而言他”的嫌疑。既然國家規(guī)定經(jīng)適房的利潤率不得超過3%，申購者所指出的該項(xiàng)目17.5%的利潤率到底是否屬實(shí)，主管部門應(yīng)該有一個明確的說法。現(xiàn)在，官方對利潤率的問題三緘其口，只強(qiáng)調(diào)建材漲價推高經(jīng)適房房價，但是成本上漲只應(yīng)該降低利潤率才符合邏輯，何以出現(xiàn)利潤率和成本一起飆升的怪事，實(shí)在應(yīng)該好好說清楚才對。
不過，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的態(tài)度是很明確的，“這不是鬧一下就降的問題，畢竟屬于國有資產(chǎn)?！鄙曩徴叩馁|(zhì)疑被定性為“鬧”，而價格已經(jīng)接近附近普通商品房的經(jīng)適房，因?yàn)榕狭恕皣匈Y產(chǎn)”的外衣，價格問題顯得沒有了絲毫可商量的余地。其實(shí)，一切不是因?yàn)榻?jīng)適房的地位凜然不可侵犯，而是因?yàn)橹械褪杖胝咴谡嘘P(guān)部門面前，缺乏可以平等協(xié)商的足夠資本。經(jīng)適房用地沒有像鄭州那樣蓋出別墅來，已經(jīng)是第一層幸運(yùn)。搖號過程中也沒有出現(xiàn)像湖北那樣的6連號或14連號，又是一層幸運(yùn)。作為沒有財力去購買商品房的群體，還敢于對價格、區(qū)位、設(shè)計(jì)等等有意見，那就只有邁開雙腿“棄購”的自由。
不解釋，不降價，而后繼之以不提供。當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門官員說得很明白，中等收入階層住房問題已經(jīng)基本解決，經(jīng)適房必須從舞臺中央退居到次要位置。“既然你說不好，那我們就不提供了?！边@樣的表達(dá)才符合邏輯，而不是經(jīng)適房失去了存在的價值。石家莊中等收入階層已經(jīng)基本解決住房問題的結(jié)論，不知道從何說起。如果僅僅是因?yàn)楦邇r的經(jīng)適房遭棄購，就做出如是解釋，那么這樣的結(jié)論若非兒戲就是賭氣。經(jīng)適房遭棄購的問題在廣州、濟(jì)南等城市也曾出現(xiàn)，他們并沒有因此欣欣然宣布中等收入者住房問題已經(jīng)因此得到解決。
哪里出了問題，就應(yīng)當(dāng)從哪里改進(jìn)，這是政府部門做事的基本準(zhǔn)則。擺出一副高高在上的施與者面孔，把提供經(jīng)適房當(dāng)作職責(zé)之外的恩賜，這樣的思維之下就難免亂相連連。本來為解決中低收入者住房問題而誕生的經(jīng)適房制度，在現(xiàn)實(shí)執(zhí)行中卻命運(yùn)多舛。不僅有房產(chǎn)商出身的代表委員呼吁終止執(zhí)行經(jīng)適房政策，而且有知名學(xué)者直斥經(jīng)適房就是腐敗的載體。在具體的執(zhí)行層面，經(jīng)適房更是遭遇了變別墅、6連號、棄購等種種丑聞。并不是經(jīng)適房制度本身有問題，而是明確的制度在現(xiàn)實(shí)中遭遇了肆意的篡改，種種腐敗因此而生卻得不到有效追究。
唱衰者與做衰者一唱一和，前者假設(shè)經(jīng)適房制度的壞，后者以行動來驗(yàn)證經(jīng)適房制度的確壞，最終的結(jié)果不過是要棄經(jīng)適房制度如敝履。從中受益的決不會是望高昂房價而興嘆的中低收入者，淘汰經(jīng)適房的直接后果是讓所有的住房購買力被商品房一統(tǒng)江湖，沒有人會管這些購買力是傾其一生的積蓄還是求告借貸的結(jié)果。真正呵護(hù)民眾的住房權(quán)益，必須對故意做衰經(jīng)適房的違法行為進(jìn)行嚴(yán)厲追究，而不是讓那些說不清白的利益共同體從中漁利。
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