熬過了艱難的2008年,昆明房產(chǎn)商在嚴冬中終于聞到了春的氣息。
盡管由于死抗價格而帶來了資金鏈幾乎快要雪崩的危險，但在咬咬牙的陣痛后，2009年的金融新政卻再次為困境中的房地產(chǎn)商敞開了一道“后門”。就是這道寬松的“后門”，終于讓勒緊褲帶的房地產(chǎn)商們有了新年的第一棵救命稻草。
2008年12月3日，國務院常務會議研究部署當前金融促進經(jīng)濟發(fā)展的政策措施中，明確要以金融支持的方式來保證經(jīng)濟增長。我們注意到，房地產(chǎn)信托基金和銀行對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的融資渠道被再次松綁 。當然，這一新政是國際經(jīng)濟的衰退以及國內(nèi)經(jīng)濟快速下行的潛在風險雙重壓力下的無奈之舉。但可以定論的是，這次發(fā)出的是動用金融的力量救房地產(chǎn)于水火之中的明顯信號。盡管我們對高房價有著刺骨的痛，但在全國經(jīng)濟可能快速下滑的風險面前，高房價的繼續(xù)存在似乎就順理成章了，需要警惕的是，不能讓高房價成為民眾應該買單的荒唐借口。
以昆明而論，2008成交量雖然大跌，甚至出現(xiàn)了地量成交的極度萎縮局面，但均價卻上漲了1000多元。不過從1月1日開盤的云南印象三期來看，均價4000元開盤當天便被搶空，很顯然，價格降下來后出現(xiàn)的井噴現(xiàn)象值得昆明高價格房地產(chǎn)商們思考，只要把價格降下來，其實不需要商業(yè)銀行的輸血，房地產(chǎn)商完全可以自己救自己。不過我擔心的是，一旦民眾的購房信心遭遇到極大打擊后，哪怕你現(xiàn)在大降價，也未必有人來喝彩捧場。以思茅為例，前幾天剛開的一個樓盤均價1280元，竟然問津者都很少。
當然，昆明的房地產(chǎn)商們已挺過了貸款艱難的2008年，在2009年伊始便通過各種運作獲得了商業(yè)銀行的大量貸款，還能再把價格在今年維持一段時間。但問題是，一旦維持在較高價格的房子賣不出去，資金難以回籠，在貸款用完以后，用什么還貸？又用什么維持繼續(xù)發(fā)展？如果昆明房地產(chǎn)是“以犧牲金融為代價而維持表面經(jīng)濟的增長”，那么幾年后怎么辦？舉個例子，新政要求商業(yè)銀行對購買第一套住房的普通商品房的借款人按揭貸款利率采取0.7折扣的優(yōu)惠利率，但這一政策與商業(yè)銀行基本利潤水平相沖突，出現(xiàn)存貸款利率倒掛現(xiàn)象。結果，商業(yè)銀行經(jīng)營得越多，可能的虧損就越大。在這種情況下，商業(yè)銀行放寬了對房地產(chǎn)商的貸款后門就不可能對民眾貸款買房再放寬到這個威脅自身收款的利率。并且，國內(nèi)全行業(yè)虧損的現(xiàn)象已開始傳染，銀行業(yè)放貸雖然政策寬松，但有了美國的次級危機教訓后，商業(yè)銀行也可能隨時收回政策。甚至可以這么說，雖然昆明的房地產(chǎn)商們把價格堅挺過冬天了，但商業(yè)銀行的所謂寬松放貸仍然存在不確定性，并且依照目前情況看，高價格與民眾等待的博弈還會維持一段時間，一旦高價格的房地產(chǎn)商依舊頑固死守，那么在資金無法回籠的現(xiàn)實下，商業(yè)銀行會不會繼續(xù)寬松的放貸政策？所以，綜合多方面情況看，昆明房價挺過來后最好利用現(xiàn)在的寬松貨幣政策，合理進行降價營銷，而不房地產(chǎn)商們死守價格聯(lián)盟這個行規(guī)，盡管資金回籠發(fā)展新的項目。否則，一旦銀行這根血管勒緊，幾經(jīng)折騰，怕就半死不活了。（昆明張三）
（責編：李艷）
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