近日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布報告稱，今年商品房價格將轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行通道，預(yù)計平均銷售價格同比下降5.3%左右。而此前國家統(tǒng)計局剛剛公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)也表明，全國房價延續(xù)了前幾個月的跌勢，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量超過七成。不論是統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是預(yù)測報告，均顯示目前各城市房價已呈現(xiàn)普遍下跌的態(tài)勢。今年房價走勢究竟如何，還會下跌多少呢?就此問題，本報記者采訪了有關(guān)專家。

【下跌趨勢已成共識】

據(jù)中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心預(yù)計，2012年商品房平均銷售價格為5024.4元/平方米，同比下降5.3%左右。其中，一季度商品房銷售均價同比將下降10.7%左右，第二季度同比下降8%左右，三季度同比下降3.6%，只有四季度會同比上升1%左右。

不僅如此，由中國證券市場研究設(shè)計中心等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的財經(jīng)中國2011年會上，接受調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家中高達(dá)69.9%的人認(rèn)為，2012年國內(nèi)房價是下行趨勢，11.7%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至認(rèn)為房價會大幅下跌。

“今年樓市下調(diào)恐怕是個大概率的事件?！敝袊鴩H經(jīng)濟(jì)交流中心專家王軍認(rèn)為，房價下跌是近兩年我們持續(xù)對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，實際上反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始，也是符合我們調(diào)控方向的開始，是我們對于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要的組成部分，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向。

而對于房價持續(xù)下跌的原因，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新認(rèn)為，這是由于前幾年房價累計漲幅確實過大。他對本報記者表示，過去10年隨著國民財富的迅速增長，來自改善住房條件的購買需求以及不動產(chǎn)財富效應(yīng)產(chǎn)生的投資需求，極大地激活了人們對房產(chǎn)的購買與投資欲望，在地價不斷創(chuàng)出天價的特殊背景下房價最終出現(xiàn)了暴漲。房價過快上漲所累積的風(fēng)險和泡沫也在不斷加劇，正是在此情形下，中央果斷采取了一系列限貸、限價、限購等措施，從而遏制了房價的上漲。