理性消費觀應(yīng)如何引導
盡管不理性的住房消費觀仍然存在，但近年來，隨著年輕人觀念進一步解放，“裸婚”、“買房不如環(huán)游世界”等觀念開始逐漸流行，人們的住房消費觀念正在發(fā)生改變。
人們自身觀念轉(zhuǎn)變的同時，專家呼吁，政府和企業(yè)都應(yīng)該積極創(chuàng)造條件，引導人們逐漸樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。
先租后買，首先要有房可租，而且有穩(wěn)定、便宜的房子可租。目前年輕人之所以要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達、不規(guī)范有很大的關(guān)系。因此要為年輕人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境，以法律法規(guī)規(guī)范租賃市場。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺《商品房租賃管理辦法》，明確要求房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金。還要求主管部門提高租賃服務(wù)水平，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。房屋租賃市場的進一步規(guī)范，也將鼓勵更多年輕人選擇租房。
從2011年起，我國將加大公共租賃房的建設(shè)力度，今后，公共租賃房將成為最主要的保障房形式。公共租賃房為剛工作的年輕人提供了覆蓋廣泛、價格較低、可以長期租住的房子，能幫助年輕人度過購房積累期。
先小后大，則需要房地產(chǎn)市場提供足夠的中小套型、中低價位普通商品房。秦虹認為，要堅持明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例，并切實落實相關(guān)的供地計劃。同時要引導企業(yè)，根據(jù)市場需求，積極開發(fā)中小戶型商品房。
此外，政府還要控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。秦虹說：“我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關(guān)系，如果收入增長的速度長時期持續(xù)低于房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免?！?010年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利于年輕人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。
