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遏制房市虛火須先控制通脹

m.kejuu.com?2010-12-21 21:11? 吳杭民?來(lái)源：大眾日?qǐng)?bào) 我來(lái)說(shuō)兩句

房?jī)r(jià)真是個(gè)令人糾結(jié)得很的話題。盡管70個(gè)大中城市9、10、11月房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲，盡管半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對(duì)政府的首要期望是“降低房?jī)r(jià)”，但居民投資房地產(chǎn)的熱情，卻依舊高漲，這是為什么呢？

據(jù) 12月16日《新京報(bào)》報(bào)道，不斷高企的 CPI導(dǎo)致我國(guó)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月實(shí)際利率為負(fù)，居民手中的錢正在尋找更多的增值渠道，而房地產(chǎn)投資再度成為投資首選。昨天，央行發(fā)布的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，四季度26.1% 的受調(diào)查居民在投資方式上首選房地產(chǎn)。此次調(diào)查覆蓋全國(guó)50個(gè)城市的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控舉措不斷的背景下，房地產(chǎn)投資再度成為居民投資首選，的確耐人尋味。世界銀行高級(jí)副行長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫曾一針見(jiàn)血地指出，“窮人把錢存入銀行，實(shí)際上是補(bǔ)貼富人。”而前段時(shí)間成都的湯玉蓮婆婆400元存款的故事，或許是最好的例子。

1977年，成都的湯婆婆在銀行里存了當(dāng)時(shí)可以買下一套房子的400元錢，一忘就是33年。33年后，這400元存款產(chǎn)生了438.18元的利益，扣除中間幾年需要征收的利息稅2.36元，湯婆婆連本帶息僅可取出835.82元。此事曾經(jīng)在網(wǎng)上引發(fā)熱議。(10月26日《天府早報(bào)》)

最近一段時(shí)間，隨著物價(jià)的持續(xù)走高，民眾生活的壓力陡然變大。繼10月份“破四”之后，CPI在11月份“破五”，并創(chuàng)28個(gè)月來(lái)新高。通脹壓力，已經(jīng)成為民眾當(dāng)前最大的壓力，正如很多專家分析的，在負(fù)利率和通脹預(yù)期背景下，居民手中財(cái)富急需保值，相比對(duì)樓市調(diào)控下調(diào)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂，購(gòu)房者更擔(dān)心貨幣的購(gòu)買力下降，因此房地產(chǎn)成為居民投資的重要選擇。因此，居民儲(chǔ)蓄的分流，也成為不爭(zhēng)的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，10月份，居民儲(chǔ)蓄單月減少7000億元，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。

通脹成為居民投資首選再度轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的重要原因，更暴露了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的不少問(wèn)題。12月15日，中國(guó)社科院發(fā)布2011年《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》，藍(lán)皮書(shū)指出，房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)注度在逐年上升，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當(dāng)前對(duì)政府的首要期望是“降低房?jī)r(jià)”。因?yàn)椋瑩?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年5月至 11月期間，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲幅雖有所回落，但今年11月份的同比漲幅依然高達(dá)9.1%。中國(guó)人民銀行近日發(fā)布報(bào)告也顯示，超七成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高難以接受。這些，無(wú)疑是民眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成敗的真實(shí)回答。

近日，中國(guó)人民銀行發(fā)布報(bào)告顯示，第四季度近74% 居民認(rèn)為物價(jià)高，滿意度達(dá)到11年以來(lái)最低；中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》則指出，我國(guó)城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降，小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯。其中，城鎮(zhèn)居民的職業(yè)滿意度、社保滿意度、業(yè)余娛樂(lè)生活滿意度等指標(biāo)下降至 2006年以來(lái)的最低點(diǎn)，農(nóng)村居民的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)和社保滿意度均下降至 2006年以來(lái)的最低點(diǎn)。

居民投資首選再度轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)，實(shí)在是通脹預(yù)期背景下、在各項(xiàng)滿意度跌至最低點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)中，公眾對(duì)有限財(cái)富的無(wú)奈的自我拯救。因?yàn)?，從家庭?cái)產(chǎn)保值講，誰(shuí)也不想再重蹈成都湯婆婆那樣的覆轍。