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以房產(chǎn)稅控房?jī)r(jià)恐怕事與愿違

m.kejuu.com?2010-10-13 16:02? 新京報(bào)?來源：王成功我來說兩句

最近新一輪房市調(diào)控又開始了。其中，開征房產(chǎn)稅的進(jìn)展尤其引人關(guān)注。根據(jù)媒體報(bào)道，上海已進(jìn)入房產(chǎn)稅“部分試點(diǎn)城市”之列，部分人士微博透露，上海、深圳房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，稅率為0.3%-0.4%。（據(jù)10月7日《南方都市報(bào)》）

現(xiàn)在的房產(chǎn)稅，就是之前一直引起廣泛關(guān)注的物業(yè)稅的變種或替代品。因?yàn)?986年已經(jīng)出臺(tái)了一個(gè)針對(duì)商業(yè)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅暫行條例，所以可以通過修訂1986年版本的房產(chǎn)稅暫行條例，將征收范圍擴(kuò)大從而對(duì)于居民的所有住房征稅。

房產(chǎn)稅一直被推崇為控制房?jī)r(jià)的“核武器”。但是，作為想象中的最有力的、最后的手段，房產(chǎn)稅出臺(tái)后的房?jī)r(jià)走向，極有可能與打壓房?jī)r(jià)的愿望相反。作為目前中國(guó)最大的消費(fèi)和投資市場(chǎng)，樓市未來的走勢(shì)很可能重復(fù)中國(guó)另外一個(gè)巨大的投資市場(chǎng)即股票市場(chǎng)的規(guī)律，上演一幕利空出盡是利好的劇目。

這些年來，有關(guān)部門為控制房?jī)r(jià)過快上漲，已出臺(tái)了不少政策。這些政策之中，要數(shù)2010年4月中旬出臺(tái)的政策力度最猛，政策的持續(xù)效力也最久。4月份的政策出臺(tái)后，市場(chǎng)陷入觀望之中，全國(guó)二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)過一些降價(jià)的現(xiàn)象，一手房市場(chǎng)大幅跳漲的現(xiàn)象也已經(jīng)絕跡。這些政策之所以能夠起到一定的作用，當(dāng)然與控制對(duì)于需求的信貸有一定的作用，但是更大的原因在于市場(chǎng)預(yù)期如果房?jī)r(jià)大漲的話，會(huì)有更劇烈的政策出臺(tái)，其中房產(chǎn)稅就是預(yù)期之中最有威力的手段，因此連開發(fā)商的代表任志強(qiáng)都勸同行“從”了。但是，從8月底起，由于預(yù)期沒有更多的政策會(huì)出臺(tái)，特別是房產(chǎn)稅難以開征，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在9月迅速升溫，成交量大增，價(jià)格再現(xiàn)堅(jiān)挺之勢(shì)。

消費(fèi)和投資市場(chǎng)上對(duì)于價(jià)格的作用力量最大的因素就是“預(yù)期”二字，所以才會(huì)有利空出盡而價(jià)格上漲，利好出盡而價(jià)格下跌的情況發(fā)生。

如果房產(chǎn)稅真的出來與廣大的房屋持有者見面，那么其威懾力可能出現(xiàn)“見光死”效應(yīng)。目前炒房者和投資房產(chǎn)的人，主要目的是為了財(cái)產(chǎn)的保值和增值，在目前通貨膨脹率實(shí)際上超過3%、而房?jī)r(jià)上漲動(dòng)輒每年超過10%的幅度來看，即使房產(chǎn)稅稅率高達(dá)1%，也無法起到阻止炒房和投資房產(chǎn)的作用，控制房?jī)r(jià)更是困難重重。反倒可能進(jìn)一步加重置業(yè)者負(fù)擔(dān)，從而推高房?jī)r(jià)。

因此可以初步判斷，一旦房產(chǎn)稅真的出臺(tái)，那么市場(chǎng)很可能形成主要控制房?jī)r(jià)的政策都已經(jīng)出盡的認(rèn)識(shí)，房屋價(jià)格的上漲將會(huì)出現(xiàn)更加強(qiáng)烈的勢(shì)頭。

控制房?jī)r(jià)，要跳出加稅的誤區(qū)，通過改革土地出讓金制度、減少交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)、擴(kuò)大供應(yīng)等手段，才能達(dá)到目的。（轉(zhuǎn)自新京報(bào)，版權(quán)所有，不得轉(zhuǎn)載）