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●一些城市的房?jī)r(jià)偏離了居民購(gòu)買(mǎi)力水平，金融風(fēng)險(xiǎn)快速積聚

●單純“價(jià)高者得”的土地拍賣(mài)方式造成“地王”頻現(xiàn)，推高了人們對(duì)樓市漲價(jià)的預(yù)期

●簡(jiǎn)單地增加供地?cái)?shù)量并不能遏制房?jī)r(jià)瘋漲，土地政策要真正發(fā)揮“威力”，還有待其他政策密切配合

北京2009年商品房均價(jià)上漲超過(guò)60%，深圳等地更紛紛超過(guò)這一漲幅。即使二三線城市，房?jī)r(jià)也在大漲。

回顧2009年瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們發(fā)現(xiàn)，土地、房產(chǎn)、金融、資本等市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)程度前所未有地緊密，這說(shuō)明我國(guó)正處在土地資本化的過(guò)程中，土地作為資本的作用越發(fā)明顯，人們看到了些許風(fēng)險(xiǎn)，多了一份擔(dān)憂。

在全球經(jīng)濟(jì)尚未好轉(zhuǎn)、國(guó)內(nèi)信貸相對(duì)寬松的背景下，土地交易市場(chǎng)投機(jī)性大增，如果開(kāi)發(fā)商再將土地進(jìn)行資本化運(yùn)作，頻頻高價(jià)搶地，泡沫便會(huì)被迅速吹大，對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成傷害。

是泡沫，總要破滅。

香港1997年樓市泡沫破滅重挫香港經(jīng)濟(jì)，美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)國(guó)際金融危機(jī)……

雖然還沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)證明，我國(guó)樓市特別是一線城市的樓市夾帶了多少泡沫，但其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了居民購(gòu)買(mǎi)力水平，金融風(fēng)險(xiǎn)快速積聚，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房?jī)r(jià)會(huì)永遠(yuǎn)上漲嗎？一旦人們的預(yù)期發(fā)生變化，大量被囤積的房源蜂擁到市場(chǎng)，誰(shuí)有力量接盤(pán)這虛幻的繁榮？

以土地政策參與宏觀調(diào)控，是我國(guó)在特殊國(guó)情下實(shí)行的重大管理創(chuàng)新。政府可以通過(guò)土地政策的制定和實(shí)施，實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的目標(biāo)。調(diào)控好土地市場(chǎng)尤其是土地供應(yīng)，就可能調(diào)控勞動(dòng)力、資金、原材料、能源和其他資源的投入量和投入方向，實(shí)現(xiàn)資源的綜合優(yōu)化配置，最終有效調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。