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通脹導(dǎo)致央行加息

2009年，為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全球央行都推行寬松的貨幣政策，流動(dòng)性十分充裕，導(dǎo)致通脹預(yù)期逐步升溫，全球大宗商品價(jià)格走出V型反轉(zhuǎn)，全球股市再度走強(qiáng)，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格大幅飆升。

充裕的流動(dòng)性仍將推動(dòng)著2010年的通脹以及通脹預(yù)期。2009年，中國(guó)信貸增長(zhǎng)約為9.5萬(wàn)億元，這是一個(gè)史無(wú)前例的數(shù)字。溫家寶總理在2009年末曾經(jīng)明確表示，為了鞏固經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇成果，暫時(shí)不會(huì)實(shí)行刺激經(jīng)濟(jì)政策的退出。2009年中央政府仍然實(shí)行適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策，估計(jì)2010年中國(guó)信貸規(guī)模仍將在6萬(wàn)億元至7萬(wàn)億元之間，這將使市場(chǎng)保持十分充裕的流動(dòng)性。

繼續(xù)充裕的流動(dòng)性和經(jīng)濟(jì)持續(xù)的復(fù)蘇，社會(huì)工資的合理增長(zhǎng)，都使通脹和通脹預(yù)期繼續(xù)上升。經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇將央行有了回收剩余流動(dòng)性的前提條件，而通脹的上升，則使央行有了加息的空間。筆者預(yù)計(jì)中國(guó)央行2010年將加息1-2次，總幅度在0.5%至1.25%之間。

房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入結(jié)構(gòu)性調(diào)整

在中國(guó)東部沿海，2009年房地產(chǎn)價(jià)格全年漲幅甚至超過(guò)了股市，上海爆出了每平方米19萬(wàn)元的樓價(jià)，各地紛紛出現(xiàn)“新地王”，房?jī)r(jià)之高，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了工薪百姓能夠承受的程度。

溫家寶總理去年末在上海視察時(shí)指出，要采取措施抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)。不久后相關(guān)部門就相繼出臺(tái)了一些措施：首先是取消了一些當(dāng)初為了刺激經(jīng)濟(jì)而推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，后來(lái)又是將拿地的首付款比例提高的五成，同時(shí)，還要求地方政府加快建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的速度和規(guī)模。