不管是婚前還是婚后，房產(chǎn)問(wèn)題一直都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。有的人認(rèn)為，婚后取得的房產(chǎn)就一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款如何支付、產(chǎn)權(quán)登記等都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。一起來(lái)看看以下案例。

案例一：

楊某(女)與黃某于2009年6月18日登記結(jié)婚，并于第二年生育一子。因夫妻感情不和，楊某與黃某自2015年8月21日開(kāi)始分居。此后，夫妻感情徹底破裂。

2018年8月13日，楊某訴至泉州市洛江區(qū)人民法院，請(qǐng)求判決與黃某離婚，并依法分割位于洛江區(qū)的兩套房產(chǎn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，楊某與黃某因夫妻感情不和，自2015年8月21日開(kāi)始分居至今已滿(mǎn)兩年，且黃某在法庭辯論階段明確表示夫妻感情已破裂，同意離婚，由此可以認(rèn)定夫妻感情確已破裂，故楊某請(qǐng)求與黃某離婚，予以支持。

那么，訴爭(zhēng)的兩套房產(chǎn)是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該如何分割?

房產(chǎn)一>>>

婚后夫妻共同還貸  認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)

經(jīng)審理查明，位于洛江區(qū)A小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)房屋所有權(quán)人登記為黃某、楊某，黃某父母出資首付款81120元及裝修款55000元，由雙方共同還貸，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有。

該房產(chǎn)現(xiàn)由黃某及其父母居住，銀行按揭借款人為黃某，歸黃某所有為宜，尚欠的銀行按揭貸款由黃某負(fù)責(zé)償還。黃某父母出資首付款81120元及裝修款55000元，黃某無(wú)證據(jù)證明其父母明確表示贈(zèng)與其一方，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條第二款“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！币?guī)定，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。綜合該房產(chǎn)的升值率、楊某共同還貸金額等，法院酌定由黃某支付楊某補(bǔ)償款25萬(wàn)元。

法官說(shuō)法：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

為此，位于洛江區(qū)A小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)應(yīng)為黃某、楊某的共有財(cái)產(chǎn)。

福建法治報(bào)-海峽法治在線(xiàn)11月12日訊

房產(chǎn)二>>>

父母贈(zèng)予兒女單方 認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

法院經(jīng)審理查明，位于洛江區(qū)B小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)是黃某與楊某婚后由黃某父母出資購(gòu)買(mǎi)，登記在黃某名下，認(rèn)定為黃某父母對(duì)黃某的贈(zèng)與，該房產(chǎn)系黃某個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，楊某請(qǐng)求分割該房產(chǎn)于法無(wú)據(jù)，不予支持。

最終，法院判決準(zhǔn)予楊某與黃某離婚，位于洛江區(qū)A小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)歸黃某所有，尚欠的銀行按揭貸款由黃某負(fù)責(zé)償還，黃某應(yīng)支付給楊某補(bǔ)償款25萬(wàn)元。

法官說(shuō)法：

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

位于洛江區(qū)B小區(qū)的訴爭(zhēng)房產(chǎn)為黃某父母出資購(gòu)買(mǎi)，并登記在黃某名下，因此可認(rèn)定該房產(chǎn)是黃某父母對(duì)黃某的贈(zèng)與，是黃某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。